现在在房屋买卖上最常见到的就是税费，而交税的过程相信大多数人都不熟悉，其实缴税也是有一个依据，特别是房产税，再进行计算时都要有依据才可以，而很多人所熟知的依据都是以前的，现在的并不知道，那么问题就来了，房产税计税依据是什么？房产税都有哪些？

　　房产税计税依据是什么？房产税都有哪些？

　　房产税计税依据是什么？

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收房产税的计税依据入。

　　1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的房产税的计税依据，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　房产税计税依据是什么？房产税都有哪些？

　　房产税都有哪些？

　　1、契税是买房少不了的，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1．5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

　　2、营业税也是常见的一种税费，是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5．6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

　　3、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元房产税的计税依据。

　　4、房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　以上所描述的内容就是小编对于房产税计税依据是什么？房产税都有哪些的整体介绍，房产税的计税依据在文中已经做出了系统的介绍，希望大家看后能有所帮助，依据较多，再进行观察时一定要有目的性的去观察，而具体的一些需要缴纳的税费，在文中也都有提到了。