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2019购房政策?购房首付什么时候交?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-02-26T13:39:54 点击:

  2019购房政策?购房首付什么时候交?现在买房是人们饭后闲聊的话题之一,相信每个人心中都希望能够拥有属于自己的房子,能够住下一家人就可以了。不过,即使是贷款买房也是要交首付。所以在买房之前,我们就要知道购房首付什么时候交以及当地的一些购房政策。下面,小编给大家说说2019购房新政策。
  2019购房新政策?
  一、2019年买房首付新政策,多地仍是首付20%去年的时候,我们知道,国家鼓励房产去库存,在此背景下,国家放松了房贷政策,将首付比例由原来的30%降到了20%,2019年,如果贷款买房的话,一般首付是多少呢?据小编了解,除了部分大城市之后,大多数地方,目前执行的仍是20%的首付政策,计算方法如下:
  二、2019年买房首付新政策:根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。
  三、例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
  购房首付什么时候交?
  一、首付款是房屋购买时的名列前茅笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
  二、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。
  三、一般是开盘后就开始交首付,补齐贷款资料送去银行审批,一般是等1-2个月左右的时间,银行就会放款,然后你自放款的次月开始还月供,也就是开始还贷款了。
  总的来说,我们在买房子的时候一定要先了解清楚2019购房新政策,看下现在的楼市怎么样,自己适合买那种楼。不同人买房,需要缴纳的费用也是不一样,所以,在买房之前,不仅仅是要了解政策,同时也要知道购房首付什么时候交,这样在买房的时候才会感到轻松。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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