秦皇岛购房者遭遇“新房奴”尴尬，经历了多轮的楼市调控之后，近几个月，秦皇岛各个城市房地产市场普遍降温。相较于没有赶上“末班车”的购房者来说，那些在调控前后买房的购房者也未必显得那么“幸运”。在收紧的楼市调控形势下，不少购房者因房贷利率上调、首付增加、行情回落等因素陷入了购房后的焦虑。

　　魏先生于2017年6月份在邯郸（楼盘）市丛台区买下首套房，当时项目已经五证齐全，但还未开始办理贷款。到8月底开发商通知办理贷款的时候，邯郸大部分银行已经恢复基准利率，个别银行上浮5%。从8月底开始办理房管局备案、房屋预告登记等手续，走完房管局的一些流程，等到可以在银行提交贷款申请时，已经到了10月初，此时，邯郸几乎所有银行的首套房贷利率已经执行上浮5%，而且还有上浮迹象。银行人员表示，后执行的利率以后审批时间为准，届时根据当时银行的利率标准，不敢保证具体是多少。

　　在焦急的等待中，到11月份，银行工作人员通知魏先生，他所办理贷款的中国农业银行(601288,股吧)首套房贷利率已经执行上浮10%，让他尽快去银行签字，不排除后续还会继续上浮。于是，魏先生在万分无奈下，紧急请假去银行办理签字审批手续。签字之后，又是彷徨的等待，到12月份工作人员通知，10%利率已经确定，剩下的就是等着放款下来，开始还贷。

　　专家分析：

　　自去年以来，全国首套房贷利率一直在上行，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。据相关机构新数据显示，2020年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。以贷款100万元，30年等额本息还款方式为例，按照利率5.56%计算，还款总额205.76万元，相较基准利率4.9%的191.06万元，需要多还14.7万元，平均每年多还款约5000元。

　　与新房相比，二手房市场对政策的敏感程度更高。这主要有几个原因：一是，与新房相比，二手房因为房龄较长，老小区物业服务较差等原因，抗跌性较差；二是，二手房的产权人是零散的业主，如果政策从紧，行情开始下跌，部分业主就更容易抛售房源；三是，经过2016年市场的上涨期，二手房源的涨幅大多超过5000元/平方米，即便降价销售，业主仍是“有利可图”。

　　对刚需购房者而言，如果考虑能够尽快入住，二手房是比较直接的选择。选房时可以考量房源的位置、配套、市政规划、周边房源价格等信息，多掌握信息多看房，尽量避免高价买入。当然，也难免会遇到因行情变动出现降价的情况，这时要摆正心态，毕竟首套房主要是用来居住，持有时间相对较长，短期的房价涨跌对购房者的影响并没有想象的巨大。