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70个大中城市中,15个热点城市商品住宅销售价格

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-06-09T17:29:13 点击:

  从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。
  从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。 作为全国调控严格的15个核心热点城市之一,济南表现整体稳定,涨幅较小。4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.1%,同比涨0.6%。但相比2015年同期涨幅达到22.4%,在经历了前一波大涨后,今年济南或将继续处于高位盘整期。
  根据济南房地产网数据监控中心统计数据,4月济南新房挂牌均价为16125元/㎡,首次突破16000元/㎡,环比3月份上涨1.13%。二手房挂牌均价16707元/㎡,环比3月份下跌1.61%。相较二手房市场,新房市场更加稳定。今年前四个月,济南新房均价一直处于小幅上涨状态。数据来源:济南房地产网数据监控中心
  再看青岛,4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.1%,同比涨3.1%。
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  列入统计范围的省内烟台、济宁两市房价的涨幅则更为凶猛一些。烟台4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.2%,同比涨9.1%。济宁4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.6%,同比涨8.1%。
  淄博频现地王,济阳房价近万
  三四线城市为何领涨?
  而未列入统计范围的省内一些三四线城市甚至是县级市,房价上涨速度更令当地购房者紧张。比如淄博,前几个月房价一路高歌猛进,4月新房均价7237元/m2,环比增长0.45%;二手房均价7500元/m2,环比上涨1.47%,同比去年同期上涨17%。原因是地价的过快上涨带动房价攀升,二者互为因果,导致此前一段时间淄博屡屡拍出地王。不过2月政府发布房地产调控通知,对新区部分区域实施限房价、现转让措施,限价效果初显。
  又比如济阳,目前二手房均价在9200元左右每平,是山东所有县中房价高的一个。从涨幅来看,济阳二手房价在近一年上涨了41.6%,可谓惊人。
  有分析认为,从去年开始随着大中城市购房政策不断收紧,多数一二线城市全面升级调控为“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。而三四线城市不论贷款还是购房政策都相对宽松,使得很多一二线城市被限购的购房人群外溢到三四线城市,购房需求发生转移。比如济阳这一波猛涨,和济南限购后投机资本外溢、恐慌性购房加上当地棚改有直接关系。
  但基于国家“房住不炒”得长期调控思路,这些三四线城市的高房价随时可能掉头。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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