从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。

　　从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。　作为全国调控严格的15个核心热点城市之一，济南表现整体稳定，涨幅较小。4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.1%，同比涨0.6%。但相比2015年同期涨幅达到22.4%，在经历了前一波大涨后，今年济南或将继续处于高位盘整期。

　　根据济南房地产网数据监控中心统计数据，4月济南新房挂牌均价为16125元/㎡，首次突破16000元/㎡，环比3月份上涨1.13%。二手房挂牌均价16707元/㎡，环比3月份下跌1.61%。相较二手房市场，新房市场更加稳定。今年前四个月，济南新房均价一直处于小幅上涨状态。数据来源：济南房地产网数据监控中心

　　再看青岛，4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.1%，同比涨3.1%。

　　列入统计范围的省内烟台、济宁两市房价的涨幅则更为凶猛一些。烟台4月新建商品住宅销售价格指数环比涨1.2%，同比涨9.1%。济宁4月新建商品住宅销售价格指数环比涨0.6%，同比涨8.1%。

　　淄博频现地王，济阳房价近万

　　三四线城市为何领涨？

　　而未列入统计范围的省内一些三四线城市甚至是县级市，房价上涨速度更令当地购房者紧张。比如淄博，前几个月房价一路高歌猛进，4月新房均价7237元/m2，环比增长0.45%；二手房均价7500元/m2，环比上涨1.47%，同比去年同期上涨17%。原因是地价的过快上涨带动房价攀升，二者互为因果，导致此前一段时间淄博屡屡拍出地王。不过2月政府发布房地产调控通知，对新区部分区域实施限房价、现转让措施，限价效果初显。

　　又比如济阳，目前二手房均价在9200元左右每平，是山东所有县中房价高的一个。从涨幅来看，济阳二手房价在近一年上涨了41.6%，可谓惊人。

　　有分析认为，从去年开始随着大中城市购房政策不断收紧，多数一二线城市全面升级调控为“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。而三四线城市不论贷款还是购房政策都相对宽松，使得很多一二线城市被限购的购房人群外溢到三四线城市，购房需求发生转移。比如济阳这一波猛涨，和济南限购后投机资本外溢、恐慌性购房加上当地棚改有直接关系。

　　但基于国家“房住不炒”得长期调控思路，这些三四线城市的高房价随时可能掉头。