2017年3月房地产调控以来，人们的购房行为愈加理性，然而，关于到底要不要买房，仍然存在两种不同的声音。

　　有些人跃跃欲试、翘首以待。新房成交量下行，房价涨幅得到抑制，二手房波动频繁，新房房价能否下调触底？

　　有些人默默归拢手中活钱，择机入手中心区优质二手房。京津冀时代，秦皇岛城市发展刚刚起步，调控就是政府发放的红利机遇期，手中有钱，怎容错过！

　　显然，止于表面行情的市场预见，并不能让我们全面正确的把握地产大势。在国家级战略推动下，秦皇岛房地产发展，注定与京津冀城市群的发展密切相连。人们想要买房，首先，就要弄懂京津冀城市群下秦皇岛房地产发展规律。

　　01京津冀城市群 VS 秦皇岛房地产发展

　　京津冀协同发展，是国家制定的重大发展战略。它的整体定位是建立以首都为核心的世界级城市群，从而实现引领区域的整体协同发展，打造全国经济增长的新引擎。也就是说，京津冀城市群的崛起已然是一个不可逆转的时代潮流，在未来15-30年间，它将逐步迈入世界级城市群的行列。

　　房地产是城市发展的先行者，没有房地产就没有城市崛起的高楼、逐步扩张的轮廓。而随着京津冀协同发展进程的加快，京津冀1小时交通圈将日益完善，产业升级转移将逐步加快，公共服务配套也将日益成熟，趋于均衡，这就为秦皇岛形成了超强的人口吸附力和更优越的公共服务体系，这就进一步拉动了房地产的蓬勃发展，所以说，京津冀城市群崛起，秦皇岛房地产至少将迎来约20多年的快速发展期。

　　秦皇岛房地产的快速发展，除了表现在全国各大房企的进驻、高端住宅的纷纷涌现、城市版图的逐步扩张，还更多的表现在房价的涨幅上，这也正是广大市民为关注的。为了平衡抑制购买性需求，防止房价快速上涨，与城市发展之间的关系，政府调控将会成为阶段性常态机制。

　　2016年—2017年购房需求集中释放，房价呈现飙升态势，房价从4000-6000元/㎡暴涨到7000-12000元/㎡，其中，2017年上半年房价疯长的背后，就是京津冀协同发展政策下，秦皇岛外来购买人口增多，购房需求增加以及城市公共服务体系的不断完善等原因助推的结果。

　　另一方面，城市居住用地的总量有限，城市扩张和配套建设也相对缓慢，这就使优质住房供应相对不足。在需求大于供应的供求关系作用下，房价上行是难以避免的。未来，政府调控将为房价呈现出多次的调控稳定期，但房价螺旋式上升的发展态势，仍将不变。

　　显然，现阶段，正是一个政府调控下的稳定期，房企吸金走量，低首付等政策相继出台，这就为人们营造了良好的购房契机，对于刚需购房者和改善型购房者来说，尤为重要。因为随着房价上行，市民的购房成本也将逐步增加，以后再想买房，将会付出远超于现在的购房成本。所以说，想要买房，想要拥有城央资产，现在入手，才是节省财富、保值增值的明智选择。

　　动态：秦皇岛恒大悦府位于秦皇半岛片区，恒大地产开发建设， 精装交付。住宅户型涵盖温馨两房、精致三室、舒适四房，80-160㎡亲水高层。