存量房交易中一直存在房款给付与产权转移时间上的矛盾，不同于购置其他商品可实现“款物两讫”。以往，交易双方一般选择在取得不动产权属证书受理、缴费通知单（房条）或房产转让登记在不动产登记簿（取得不动产权证书）时买方给付卖方房款。如前者，产权转移尚未完成，期间若发生限制交易情况，买方可能遭受损失。如后者，产权转移已经完成，若出现买方资金给付困难的情况，卖方将遭受损失。实行存量房交易资金监管后，在产权转移登记完成前，交易资金监管在市房产局设立资金监管专用账户，待不动产权转移登记完成后再拨付给出售方，据此实现交易双方“款物两讫”，大大减低了双方的交易风险。

　　存量房交易资金监管，是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理过程中，为保证交易资金安全，买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入监管银行的监管专用帐号，委托监管机构和监管银行对交易资金进行监管，在完成房产交易、登记后，资金监管机构和监管银行将监管的交易资金划转给卖方。

　　量房交易资金监管与存量房交易合同网签一并办理，不需单独申办。办理时需要提供在监管银行开设的买卖双方账户信息，其中自然人只可以提供借记卡账户信息。

　　目前，海港区辖区范围内的存量房买卖协议网签及交易资金监管业务可到下列受理网点办

　　全款购房的自房产转让登记在不动产登记簿之日起二个工作日内将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

　　贷款购房的自抵押权登记在不动产登记簿之日起二个工作日内将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。