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房地产税真的会来吗？房地产税意义是啥？
开征房地产税的声音已经有十多年了，“只有雷声没有雨点”终将成为历史。单从一拖再拖的时间上来看，就足见这一税种的复杂性。房地产税开征的复杂性，表现在两个方面：一是开征这个税种涉及的面比较特殊;二是开征房地产税可能对经济的影响比较大。
为什么说开征房地产税涉及的面比较特殊呢?房地产税属于资源类税种，顾名思义，谁占用了比较多的社会资源就应该多交这种税，这样才能起到调节社会财富，实现社会公平。当依赖土地资源而建造起来的房子，谁拥有的越多，就意味着占有不可再生的土地资源就越多，缴纳房地产税，天经地义，发达国家都有这一税种。那么，为什么中国的房地产税，喊了这么多年还是一拖再拖呢?原因就在拥有大量房产的人，多数是社会阶层中的“权贵”阶层!当开征的房地产税是针对这一群体，讨论讨论，时间就过去了。如果我们不健忘，一定还记得在几年前爆出来的“房姐”、“房叔”、“房祖宗”吧。每一个贪官，一查出来名下的房产竟然一次次刷新记录，几十套到数百套之多。能够查出的只能说是九牛一毛，大量没有查出来的“房姐”、“房叔”、“房祖宗”，广泛存在社会之中。如果开征房地产税，就是向“多套房”者征税，你说这样的政策能及时推出来吗?
记得在2003年博鳌房房地产论坛上，一直喜欢放“大炮”的任志强先生，好像在谈到北京的房价时就说过(大概意思)：如果允许当官的把他们手里的房子卖出来，只要政府不查他们，不要一卖就查他们的问题，北京立马二手房的供应就上去了，二手房只要一活跃，北京房价就不会上涨这么快。转眼间，任先生说这话已过去了16年之久，这些年北京房价，乃至全国房价发生了翻天覆地的变化，相信在房价全线上涨的大背景下，那些官员们的房子不但没有被释放出来，而且是越积越多!
除此之外，开征房地产税所涉及的另一类群体，就是炒房大军，他们不一定是官员，而是在过去20多年，抓住了房地产上涨大牛市，一路通过炒房富裕起来的群体。别小看这个群体，有专门从事炒房的，有的是在其它领域发家致富后转行专做炒房的。还有就是企业买房，有数字显示，2017年仅上市公司半年购房就有近万亿之多，还有大量没有上市的企业，购买的商品房更多。这样看来，在这一轮房价疯涨过程中，企业购房是有力推手。企业为什么要大量买房?还不是因为一个“税”字吗?当买了房可以少缴纳，利字当头，他们为什么不买?只可怜那些高位接盘的刚需族了!
所以说，开征房地产税所涉及的群体中，一类是有房且有“权”的势力阶层，一类是有房有财的社会“贵”族阶层。历史告诉我们，无论哪个朝代，向这两类群体“动刀”，是最难的。因此，我们要理解一拖十多年的千呼万唤始出来的“房地产税。再来说说，开征房地产税对经济的影响。过去二十多年，中国经济的增长，离不开房地产行业，这是不争的事实。就拿去年来说吧，全国房地产销售近15万亿，而去年全国GDP是90万亿。恐怕还真没有哪个行业可以与房地产行业比贡献了。因此，过去的二十来年里，面对房地产的一路高歌猛进，面对房价的“脱缰野马”似的一路狂奔，政府不断有调控政策出台。可过去房地产的调控政策，被戏言为“过山车”。政府一看到房价上涨，老百姓怨声载道时，立即出台调控政策，一看到经济下行，马上又出台房地产刺激政策。就这样“房价越调越涨”，一直涨到了2013年，到了2016-2017年还有一波最后的疯狂。
房地产税对房价的调控到底有没有作用?众说纷纭!
英雄剑认为，就算不能有效抑制房价，最起码能够对“房姐”、“房叔”、“房祖宗”们，起到多占有社会资源，就多尽纳税的义务吧。如果你不想纳税，你就把你所占有的房子卖出来;如果不想卖掉多套房子，你就多缴税。多纳税，政府的财政收入多了;不想缴税，你就把你手中的房子卖出来，这样市场供应就充足了。供应足了，房价自然就会起到抑制的作用。这么简单的道理，难道政策制定者不明白吗?不是，早就有人说过，让政策制定者，制定政策收他们自己的税，其实是一件很“痛苦”的事。理解万岁!再难，再痛苦，这次房地产税动真格了!正在进行的全国“两会”上传来消息。我们毫无再怀疑：房地产税就在路上!
3月5日，在十三届全国人大第二次会议上，李克强总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长栗战书说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。
3月9日，全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表示：人大常委会工作报告中对房地产税立法已有明确的要求，按照人大常委会立法工作规划，现在有关方面正在研究起草房地产税法的草案，相关工作正在稳步推进。
3月12日， 住房和城乡建设部部长王蒙徽表示：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。将把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;坚持调结构转方式，将大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。
毋庸置疑，在全国“两会”上，给出的清晰声音：正在进行房地产税的起草工作，如期完成!说明现在已经完成了以前所说的“立法调研”。相信有了前面十多年的舆论“吹风”，这次房地产税立法起草工作就不会太难产，而且应该“顺产”才对，还会是税收大家庭中的“健康宝宝”。
针对上述“两会”中关于房地产税的清晰声音之后，媒体上也就有各种猜想出来了，有的说最快是2020年就可能立法开征房地产税了，有的说要到2022以前会开征，也有的说要2023年，本届政府任期届满前会完成立法。
尽管有各种猜想，不管是哪种猜想是对的，说明两个字：“快了”!英雄剑认为真的快了。在房地产税立法的同时，一定要完成很多基础性工作，比如说“不动产登记”。去年全国不动产登记完成了全国联网。但是，联网了不代表就全部完成了登记，只有全部完成了登记，才能使得在开征房地产税的时候，准确掌握所有的房产信息，才能做到“疏而不漏”。
请注意，就在昨天，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。这份通知要求压缩不动产登记时间。这个时间节点难道不意味深长吗?注意到有这样的表述：
2020年底前，实现所有市县城镇登记数据成果的完善与汇交全覆盖。
有关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息，与不动产登记机构加强协同联动和信息集成，2019年底前实现互通共享2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。
这份《通知》我们可以看出两点：一是提高工作效率，5个工作日完成登记;二是信息互通共享之后 ，一些想不及时进行不动产登记来逃避房地产税的路子堵死了，你有房子不去登记，也能共享到你的信息，除非你是自己造的房子，没有在房管部门备案登记。
因此说，英雄剑认为，房地产税最快2021年就到来了!
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