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经济内循环了， 我们能买房了吗？
外部情况正在发生变化，内部住房和住房的确定没有减少。该国提出了经济发展的“双周期”战略，强调以“内部经济周期”为主体。我现在还能买房子吗?老王说方将首先使用数据进行分析...
内部经济周期使许多人对房地产再次加深感到悲观。糟糕的房地产市场的主流声音认为，如果更多的资金流入日常消费，流入股市和房地产市场的资金可能会减少。房地产市场监管的频繁收紧也减少了参与者的数量。房价真的会下跌吗?还是一个坑?是购买还是拭目以待?
首先让我们看一下以下三组数据：
第一组数据：房屋购买意向调查。
根据中智研究院的一项调查，一线和二线城市中有79%的受访者计划在过去一两年内购买房屋。其中，首次购房者对购房的渴望最大，改善和投资需求的比例也在增加。特别是在一些核心城市和人口长期净流入的城市，购房需求将长期存在。但是，三线和四线城市的受访者购买房屋的意愿明显较低，仅为22%。
第二组数据：金融机构的贷款投资统计。
根据中央银行最近发布的“ 2020年第二季度金融机构贷款投资统计报告”中的数据，截至上半年，房地产贷款余额为47.4万亿，同比增长13.1%，占该笔贷款总额增长的28.7%。我们高度重视的“三农”只有38万亿元，工业企业贷款只有10万亿元左右。似乎资金流向仍主要倾向于房地产。
第三组数据：全国土地收入。
根据国家统计局的数据，2020年上半年全国土地收入2.8万亿，占全国地方财政收入的55%。看来地方财政仍然相对依赖房地产，因此我们说房地产是经济的压石。
这些数据都表明内部循环经济与房地产的发展没有冲突。购房仍然是一个刚性的需求，并将长期存在。调节房地产并不是要抑制市场和房价，而是要稳定市场，而不能过快地涨跌。
对于购房者，他们应该如何购买房屋?
让我们看一组有趣的数据。易居研究院的分析表明，过去一年中，不同城市的住房返还收入差异很大。一线城市的综合收益率最高，平均为9.7%。二线城市为3.2%，三线和四线城市仅为1.1%。可以看出，购房获得的最佳投资收益是在一二线城市。
当然，这些城市的市场也很分散。
从2019年第二季度到2020年第二季度，在一线城市中，深圳的住宅综合收益率最高，为2 1.4%;其次是广州9.3%;上海8.3%;北京没有上涨，但下跌了，跌幅0.4%，拖累了一线城市。在二线城市中，住宅综合收益率排名前五位的城市是西安8.6%，其次是武汉7.1%，成都5.5%，南京4.8% ，杭州2.2%。
根据上述四组数据，使用我们最初的四条规则购买房屋，以购买正确的趋势，购买正确的区域，购买正确的价格以及购买正确的公寓，对于那些想买房子：
第一点是对核心大都市区的一线和环线一线城市以及强大的二线城市进行投资，并特别注意那些计划进行重大调整的地区。例如，在粤港澳大湾区，近期可能会进行重大规划和建设。
第二点是谨慎选择三线和四线城市进行投资。可以考虑那些处在新经济快车道上的人。但是，请勿投资于以传统产业为主体和持续净人口流出的产业。
第三点，如果您是第一次购买房屋的自住朋友，请不要犹豫，拭目以待，并迅速开始。改善房间变化的朋友可以...
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