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你预测未来5年能涨19%么？
每个人对房价都会有自己的看法，如果你用过去20年的房价走势来看，你可能觉得很轻松，但是，如果你拿北京过去几年的房价走势来看，肯定没涨这么多，反而跌了。但是，如果你举深圳或者杭州的例子，这两个地方又涨得很多。
卫斯理认为，如果拿过去的房价走势来判断未来，这都是所谓后视镜思维，容易犯错误。
说白了，选地段这件事，跟选股票一样，都是技术活，既要判断大盘，又要判断个股。
房地产的大盘是什么?房住不炒，所以，上面希望横盘。
所以，你就相当于在横盘的背景下找出来一个绩优股，希望未来5年能涨超过19%，就可以跑赢躺赢的收益了。
这样的话，一个是不确定的收益，一个是确定的年化4.25%。
大家都知道投资的时候要填表，来测算每个人的风险偏好。比如一个是确定的10%的收益，一个是可能赚50%，也可能赔10%的收益，赚钱的概率是30%的话，问你选哪一个。
如果回到这个问题的话，如果算期望值的话，就得有个系数了，从风险和收益的回报来测算一下。
如果我无脑地给个参数，假设房价不涨的概率是30%，房价反而跌10%的概率是10%，那么，房价上涨的概率是60%的基础上，算一下，上涨的幅度要到多少，是值得博一把，整体收益能到19%呢?
这就是一个纯算数问题，就不考察大家的小学数学水平了。
我直接公布一下结果，是33%。
所以，如果你预测投资房产，如果上涨的概率预测能达到60%，未来五年的涨幅要超过33%，值得投资，否则不如躺赢年化4.25%的银行存款。
那么问题来了，如果是同样要求达到4.25%的收益，5年就是23.13%。
未来5年，如果让你想办法，从股市里薅出23.13%的收益，你觉得难么?
这里其实也是一个算数问题了，每个人可以算一下自己赚钱的概率和赔钱的概率，这个答案我就给不了了。
我如果算自己的水平的话，是100%，因为熟悉我的人都知道，我是谨慎的老司机，不喜欢瞎搞，不把命运交给市场。你们是多少，自己心里有杆秤。。。
我今天能给大家的答案是，如果讲究资产配置，家里钱多，想要分散家庭资产的风险，我个人觉得配置房产是合理的。
否则的话，把多余的房产拿出来，换成存款放着，在市场的低迷的时候，比如卫斯理大喊，又到了买银行理财不如买股票的好时候的时候，你进来薅一把，大概率没啥问题。
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