万科的银行借款占比从2014年以来已连续三年上升，分别为39.94%、44.82%、58.6%、60.5%

　　虽然上市银行整体对于开发贷业务踩下了急刹车，但这并未不妨碍龙头房企继续与银行“秀恩爱”。

　　据《证券日报》记者统计，万科2017年年报中，银行共被提及了89次，表述的内容涉及贷款、股东、理财、高管等几个重点领域，这也可以说是房企与银行多维度合作的一个缩影。万科2017年向银行借款的占比为60.5%，同比提升了仅2个百分点，较三年前(2014年)则提升了逾20个百分点。

　　对银行贷款依赖度

　　持续提升

　　在万科2017年年报中，银行之所以成为一个高频词汇，首先是由于其贷款的需要。在89次关于银行的表述中，有约25次表述，与万科的银行贷款有关。从数据上来看，2017年万科对于银行借款的依赖度继续上升。

　　截至2017年年底，万科有息负债合计人民币1906.2 亿元，占总资产的比例为16.4%。该公司的有息负债以中长期负债为主。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币622.7亿元，占比为32.7%;一年以上有息负债人民币1283.5亿元，占比为67.3%;分融资对象来看，银行借款占比为60.5%，应付债券占比为 20.2%，其他借款占比为19.3%;分境内境外来看，境内负债占比67.3%，境外负债占比 32.7%，人民币负债占比70%，外币负债占比30%。

　　《证券日报》记者注意到，万科的银行借款占比从2014年以来持续上升：2014年为39.94%，2015年为44.82%，2016年为58.6%，2017年为60.5%。这或许也与监管趋严，房企融资渠道收紧有关。

　　关联存款

　　偏爱珠海华润银行

　　万科作为“地产土豪”，虽然需要巨额贷款支撑业务发展，同时自然也有着强大的现金流做支撑。截至2017年年底，万科仅人民币的存款余额就超过了1485亿元。从对关联银行的态度来看，2017年万科的存款相对更喜欢躺在珠海华润银行“睡大觉”，不过，相对于2016年而言，金额已经明显减少。

　　数据显示，万科截至2017年年末存于珠海华润银行及徽商银行的存款分别为人民币4.93亿元(2016年为17.58亿元) 和1.43亿元 (2016年为1.11亿元)。

　　在2017年年报中，万科依旧将珠海华润银行列为了关联方，关联关系是“过去十二个月内持有本公司5%以上股份之股东华润股份有限公司之控股子公司”。

　　此外，万科曾在2016年年报中表示，2015年5月份，公司股东大会授权董事会决定在每年累计合作金额不超过人民币176亿元(即不超过公司2014年度经审计归属上市公司股东的股东权益的20%)范围内，与华润集团有限公司及其关联公司继续展开合作，包括同珠海华润银行股份有限公司签订贷款合同。而2017年年报中，相关表述已经难觅踪影。

　　年报同时显示，万科曾于2017年6月20日向联营公司徽商银行理财产品人民币5亿元，该理财产品已于2017年10月20日到期并收回，取得购买收益743.7万元。

　　近百家机构调研万科

　　“银行系”机构热衷

　　尽管万科的银行借款占比连续上升，但仍有近百家机构纷纷前来调研。

　　2017年，万科与购买者密切沟通，接待购买者来访和召开电话会议超过400次，参加境内外机构组织的见面会51场，组织月度销售和经营会议12场、境内外业绩推介会4场，进行两次针对中小购买者的网络路演。

　　据《证券日报》记者粗略统计，万科接待的各类机构购买者近百家，其中不乏“银行系”外资机构的身影：花旗银行、德意志银行大多进行了数论调研和活动。

　　此外，虽然国内银行目前不能直接购买参股上市公司，但是万科年报前十大股东中，多家银行以资管计划托管者的身份亮相。

　　3位“董监高”

　　具有银行从业背景

　　在万科2017年年报中，有部分关于银行的表述与董事、监事和高管团队直接挂钩，换而言之，万科的部分“董监高”具有银行业从业背景，这显然对于万科与金融有关的经营决策有着重大裨益。

　　万科总裁、首席执行官祝九胜于1993年至2012年在建设银行深圳市分行工作，历任福田支行副行长(主持工作)、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等;祝九胜目前还兼任万科购买的徽商银行股份有限公司非执行董事。

　　万科独立董事康典于1984年至2009年历任中国国际信托购买公司海外项目管理处处长，中国农村信托购买公司副总裁，中国包装总公司副总经理，香港粤海企业(集团)有限公司集团董事副总经理，粤海金融控股有限公司董事长兼总经理，粤海证券有限公司董事长和粤海亚洲保险董事长，时瑞购买管理有限公司董事长，深圳发展银行股份有限公司监事会主席;此外，董事李强曾在中国建设银行陕西省分行工作。