房价居高不下，是谁在支撑秦皇岛楼市？8月份秦皇岛房价又双叒叕涨了虽然上面这些平均数据与真实具体的情况有比较大的出入，但也说明了一个问题，仅仅依靠秦皇岛本地的刚需购房者，是支撑不起当前的楼市成交量的，更支撑不起当前的房价。

　　2014年是秦皇岛的楼市低谷，当时房产局对外曾提供过一个数据，按照身份证统计秦皇岛外地购房者占45%-50%，实际的外地户籍人员购房比例在30%左右。而如今的市场行情远比2014年要好，尤其当房价还处于上涨阶段，外地人的购房比例比当时肯定是要高的。

　　8月秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨17.6%，虽然环比涨幅出现放缓，但是同比涨幅还是比较高的，涨幅仅次于西安、大理、呼和浩特、贵阳。

　　另外在最具风向标意义的二手房价格方面，秦皇岛同样也很抢眼，二手房住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨11.4%，同比涨幅仅次于呼和浩特、唐山、大理、西宁、南宁。

　　现在全国房地产市场降温还是很明显的，但是秦皇岛的楼市并没有明显的降温，除了旅游地产在旺季结束后出现成交量下滑外，市区项目的新盘加推基本上还是供不应求的，价格也比较坚挺。

　　为什么秦皇岛的楼市一直在和全国市场“唱反调”呢？秦皇岛真的有那么多需要买房的人吗？其实秦皇岛本地家庭的房产持有量是很高的，根据官方公布的数据，改革开放40年以来，秦皇岛城市居民自用房拥有率达到95.5%，二居室以上占95.5%。

　　从我自己身边来看，秦皇岛本地家庭都拥有至少一套住房，很多家住房条件还有待改善，但是保证“居者有其屋”是没有问题的，当然也有一部分人在秦皇岛生活的外地人是没有自有房屋的，这部分人是有很强烈的购房需求的。另外从人均住房面积来看，秦皇岛本地人的居住空间还是比较宽裕的，秦皇岛市政府最新公布的数据显示城镇居民人均住房面积为34.5平方米，农村居民人均住房面积为33.7平方米。如果按三口之家计算，平均下来本地家庭的住房面积在103平方米左右，这么看秦皇岛人的住房条件比香港人优越太多了，不过考虑到这是平均数据，肯定有很多人是“拖后腿”的。