未来5年三四线城市房价走势消息，房价涨与跌，与很多因素有关！基于中国住房贷款对价值比率低，城市人口增长，加上库存下降的判断。小编认为全国销售量虽将下降，但平均售价则会上升。如果要问小编对2018一2020年房价预测，则是认为房价会上涨。
实际上，对于明年楼市的判断，2018年，调控肯定是不动摇的，力度也是不会放松的。市场成交会小幅地下降，一二线城市价格难以上升，成交量明显下降的三四线城市，房价也有下跌的压力。整体上说，明年全国房地产销售面积和金额应该都是下降的。
房价的涨跌与许多因素有关。基于我国住房贷款价值比低，城市人口增长，库存下降。小编认为，虽然全国销量会下降，但均价会上涨。如果你想问小编2018-2020年的房价预测，相信房价会上涨。
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事实上，对于明年的楼市判断，2018年，调控肯定不会动摇，力度也不会放松。市场成交略有下降。一二线城市房价难以上涨。三四线城市成交量明显下降。房价也在压力下下跌。从总体上看，明年全国房地产的销售面积和销售金额应该会有所下降。
未来5年三四线城市房价走势消息
根据2017年国家统计局公布的2016年12月，70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2015年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为47．5％，低为下降5．3％。
一二线城市房价12月继续回暖，如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47．5％。其次为上海，房价同比上涨18．2％；北京的数据显示为上涨10．4％；广州房价则同比上涨9．2％。
同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降，各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。
分城市看，一线城市房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存过高，这种情况下，2017年市场分化的趋势将依然延续。
2017年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。
很多人都认为三四线城市的房价会降，因为人口绝对决定一切。面对着全面的人口老龄化和年轻人的流出，三四线城市的房价似乎没有持续上涨的理由，那么三四线城市的房价会不会腰斩，破万的房价能不能重回五千？
不同城市情况不同
虽然都是三四线城市，但是具体情况还真得具体分析。比如东部沿海或者交通便利的三四线城市和地处内陆产业竞争力低的三四线城市绝不能同日而语。特别是经济体量大，人口较为集中的三四线城市，房价仍然有上涨空间。
不同类型的房子未来价值差距明显，比如商住房和普通住宅肯定不一样，比如小产权的房子和商品房肯定也不一样。一般来说，位置越好、年代越新、品牌越大的商品房抗跌能力就越强。而商住房由于期限较短，水电煤气的价格相对较高，政策不缺定性也较大，所以商住房的价格并不稳定，腰斩也不是没有可能。而小产权房肯定是坑，最好不要碰。
对于开发商来讲，不同时期建房成本肯定是不一样的。现在地价高、成本高、工资高的情况下。新开发的商品房腰斩或者降价出售是不太可能的。不过二手房并不好说，很多三四线城市的二手房都并不好卖，一些位置差，年头老的二手房价格肯定会降。但是会不会腰斩还得具体城市具体分析。
鹤岗房子白菜价并不是特例，之前燕郊和香河也出现了巨大的跌幅，最近乳山二手房价格跌回十年前。未来，一些竞争力差人口流入少的三四线城市房价肯定会降， 破万的房价很可能重回五六千。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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