房价增长跌至六年半低点 房价水平仍然偏高！目前，美国的房价水平仍被投资者认为比较高。据报道，2020年第一季度，美国房价和2011年相比上涨了70%。在一些城市，如产业集群汇集、就业增长强劲的城市，房屋价格甚至被认为已不可持续。

　　CNBC的报道称，3月全美最大的50个房产市场中，有40%定价过高，当然情况已经比数年前的超过50%有所改善。联邦住房金融局的一项指标显示，3月美国房价较去年同期上涨4.2%，较2月环比增长0.1%。根据美国在线房产平台Zillow的数据显示，目前房价中位数为226800美元，高于去年同期的213700美元。

　　标普指数委员会主席大卫认为，住房市场应该表现更好。目前，30年期固定住房抵押贷款利率为4%，失业率接近50年低点，加上低通胀和实际收入的适度增长，这些因素都利好强劲的住房市场。家庭偿债措施没有问题，消费者情绪也很乐观。住房市场面临的困难可能是房价过高，继续超过通胀水平。

　　此外，全美租金中位数经过长达六个月的连续增长后，4月仍继续增长。年租金中位数率上涨了2.6%，达到了1477美元。其中，拉斯维加斯上涨了7.8%，凤凰城上涨了6.7%，奥兰多上涨了6.4%。房价和租金的上涨使得不少入市者拉长了等待时间。在疲软的市场数据中，有分析认为，美国房价目前水平较为合理。美国房地产市场标普凯斯席勒的分析人员认为，市场不会立刻修正。

　　标普凯斯席勒分析员认为，目前美国房地产贷款质量较好。2006年仅不到25%的贷款来自于最高级别的借款人，但是目前这个比例高达55%，因此贷款违约也是10年来最低的。

　　另有调查显示，美国的房价处于较为合理的水平。美国国际公共政策顾问机构Demographia发布的《2020年全球住房可负担性调查报告》对八个热门房产市场进行了调查，涉及309个城市，包含了91个人口超过100万的主要住房市场。调查显示，美国已经连续五年成为房价最实惠的国家，不过各州差距较大，加州有四座城市入选“全球买房负担最重”Top 10。

　　此外，房屋库存的现状并不乐观。在美国50个大城市中，有10个城市房屋库存出现了两位数的下跌。首当其冲的是华盛顿特区(下降31.8%)、堪萨斯城(下降24.1%)、俄克拉荷马城(下降17.8%)和巴尔的摩(下降17.3%)。4月，美国待售房屋数量同比下降1.7%。购房者开始在全国范围内寻找能够负担得起的房子，一些房价稍低的地区迎来更多竞争者，低端市场供不应求。