东莞推土机新政策：不再是最高价格，而是最接近平均价格。近日，广东省东莞市（房地产）首次出台了新的土地拍卖规则，改变了以往的“最高竞拍者得”模式，第一个“最接近平均竞拍者得”的土地网上竞拍模式，引起了市场的极大关注。此前，土地价格一直被视为房价的驱动力，“面粉和面包”已成为房地产市场多年来的。

　　近日，广东省东莞市首次出台了新的土地拍卖法规，改变了以往的“高价人购”模式，开创了“最接近平均价格”的土地网上竞价模式，引起了市场的极大关注。近日，东莞市公共资源交易网发布了最终土地资源网上交易后达到上限。报价规则。竞价土地在线报价达到上限后，交易系统暂停接受新报价，并在网上变更最终一次性报价（简称“最终报价”），以最终报价的方式确定最终报价人。接近所有最终报价的平均价格，其报价是最后一个站点。报价。根据规则，最终报价功能将在上市截止时间15分钟后开通，网上报价已达到上限。

　　本办法适用于自持竞争、建筑竞争等具有上限的土地资源网上挂牌交易，最终报价确定胜出者。例如，假设投标用地网上报价的限价为10亿元。当网上报价达到10亿元上限时，5家开发商参与了最终报价，分别提供10亿元、13亿元、14亿元、15亿元和16亿元，平均价值13.6亿元。然后，报价14亿元的竞买开发商最接近最终报价的平均价格，土地也被开发商赢得。因此，一些业内人士指出，“限价+一次性定购”土地拍卖模式在一定程度上是对“高价”经营土地出让制度的重大改革和完善。那么，开封人怎样才能获得最终的投标资格呢？

　　在最终报价之前，提交至少一份有效报价的投标人将自动具备最终报价的资格。未提交有效报价的投标人必须同意在资格确认过程中接受上限报价，方可获得最终报价资格。李玉佳认为，“限价+一次成交”的土地拍卖模式是2005年以来对我国企业经营用地出让方式的重大调整，遵循“出价最高”（配置与建设、企业实力第二）的原则。Y指示器）。首先，它不违反土地“招挂”的框架，在一定程度上反映了“高出价者得到”的房地产招投标规则。重要的是，它部分地消除了先前单一价格考虑的缺点，即利润和效率之间的不相容性。

　　在谈到新政对开发商的影响时，李玉佳表示，以最接近的平均价格为基础的一次性最终报价，可以首先淘汰风险倾向大、杠杆率高的开发商；其次，由于中标人对最终价格没有影响，所有的竞买人都会对最终价格产生影响。我们将根据市场基本面进行展示。它对土地的真实评价，最终的住房供给也是最好的。没有资格获得最终报价的投标人不能参加最终报价。