2020房价或现断崖式下跌会产生什么影响！9月18日至20日，第12届夏季达沃斯论坛在天津举办。当清华大学五道口金融学院教授、国家金融研究院副院长朱宁在会场上接受媒体专访时则表示：房地产价格被高估并不一定代表房地产市场会崩盘。中国房价出现大规模下跌，断崖式下跌的可能性不会太大。
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在谈到中国经济所面临的风险时，朱宁提到了房地产泡沫的风险。他建议征收房地产税、发展租赁市场、改革土地供给制度。当前，中国房地产是一个相对开放的市场，与过去历次房地产危机不同。中国的情况是，大量房产由居民家庭所持有。所以，房地产风险不大。
对于，朱宁来说，中国楼市在经过了十年五次房地产调控失败后房价或现断崖式下跌，人们已经不再对房地产调控政策抱有信心，越来越多的人觉得房子买到就是赚到，进而引起恐慌性购房。这种投机行为在中长期一定会对中国经济带来较大的危害。
而我们却觉得，不应低估居民家庭加杠杆所带来的金融风险。本轮房价上涨始于2015年上半年，到现在已经有三年多的时间了，很多人认为，大量房地产资产为居民个人所持有，这对于国内经济是最安全的，但是却忽略了三个问题：
第一，国内各城市的房价，并不是刚需推高的，主要还是炒房需求给拉上去的。现在的状态是，少数人拥有几套、十几套，甚至上百套房源，而多数民众要么做了房奴，要么干脆买不起房房价或现断崖式下跌。如果房价出现大跌，投机性购房者带来的弃房断供风险是不容低估的。
第二，近年来，国内全民加杠杆，中国居民的房贷杠杆已经占到了GDP的一半。表面上看，个人房贷风险不大，但是个人贷款要长达几十年，这其中谁能保证房价不大跌？谁能保证贷款家庭不失业？又谁能保证贷款家庭的收入能够持续稳定的增长？而一旦其中出现变故，房地产的金融风险带来的危害不房价或现断崖式下跌能小觑了。
第三，全民加杠杆买房也存在问题。一些付不出房子首付的家庭，看到房价上涨也要想买房，于是就开出虚假收入证明，找到房产中介或其他金融机构帮忙，通过首付贷高杠杆率买房被禁止了，最后就走消费贷、过桥贷的途径，来解决房贷的首付问题。这些高杠杆购房家庭，虽然也圆了住房梦。但是短贷长投，给银行带来的风险隐患是不言而喻的。
现在问题是，朱宁教授也是为中国的资产价格被严重高估而担心，尤其是三四线城市。在他看来，过去20年房价一直没有大规模下跌，并不能代表今后几年房地房价或现断崖式下跌产价格仍然不会下跌。不过，我们却认为，中国的高房价通过去泡沫化、去投机化，避免发生断崖式下跌，进行软着陆还是有可能的。
首先，坚决避免一二线城市房价出现大起大落，导致系统性金融风险的发生。所以，目前多数一二线城市都实行了限购、限售、限价等措施。进而通过“因城施策”房价或现断崖式下跌的房地产调控，使一二线城市房价每年稳中有降，每年能跌去12-15%左右，通过五至六年房价的下跌，达到软着陆的目标。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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