建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可，近期，中国社科院财经战略研究院，中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告 （2020年09月）》提出，建议分步推进住房预期制度改革。住房预售制度以政府信用为房地产企业融资背书，增加了行业杠杆，一旦房价下跌将引发诸多的经济社会问题。另一方面，如果地方政府过度使用住房预售许可权力，将显著影响住房市场效率。在“房住不炒”、清理行政审批权的大背景下，推进住房预期制度改革，是建立完善住房市场长效机制的重要组成部分。建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可，同时加强事前、事中及事后监管；对于暂不具备条件的城市，逐步提高期房预售门槛，降低市场风险，保护消费者权益。

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　　社科院：建议加快推进住房租赁立法

　　近期，中国社科院财经战略研究院，中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告 （2020年09月）》提出，建议规范住房租赁市场发展，多渠道扩大重点城市租赁房源。规范住房租赁市场发展，包括严控不具备自有住房产权的、轻资产住房租赁企业的证券融资，避免利用金融杠杆争抢房源；禁止诱导、哄骗租客将租金转为贷款分期；加快推进住房租赁立法，在发生经济纠纷时优先保护租户权益等。多渠道扩大重点城市租赁房源，包括加快对集体土地建设租赁住房试点的推广；对利用工商业闲置建筑改造为长租公寓，给予更多的规划、土地利用、税收政策支持；出台可行性细则，支持企业单位利用闲置土地建设租赁型职工宿舍等。

　　社科院：楼市“金九银十”落空 房价稳中有降

　　中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2020年9月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降。此外，三四线城市房价涨速继续下降。

　　报告分析指出，目前一线城市房价稳中略升，但潜在供求矛盾难以短期缓解；准一线及二线城市房价涨速显著下降，但房价预期具有较高的不稳定性；三四线城市房价涨速回落，但低库存与高空置同时并存。

　　报告建议，要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力。分步推进住房预期制度改革，规范住房租赁市场发展，多渠道扩大重点城市租赁房源，同时加大公共服务区域一体化力度。