刚刚过去的2017年，秦皇岛楼市经历了史无前例的波澜起伏，用“冰火两重天”来形容个人认为是为准确恰当的。
那么，2020年房价到底怎么样？这个大家关心的问题，今天不妨通过一系列数据来解读。
2017年
小岛楼市“冰火两重天”
上半年，秦皇岛楼市一路高歌猛进，量价齐升；下半年，在政策严控和市场上可售房源“捉襟见肘”的双重影响之下骤然冷清了许多，成交量大幅下降。
2017年秦皇岛主城区商品住房全年的成交面积为202.93万平米，环比2016年的238.96万平米，下降15.1%。
根据秦皇岛市房管局提供的数据，秦皇岛主城区均价从2016年的6517元涨到现在的7372元。
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也就是说，虽说交易量比2016年大幅下跌，但房价一直保持着同比上涨的走势。
截止到2017年12月份，不少新楼盘均价都已超1万元大关。你可能会问，2020年会不会有什么变化？
业内人士预计：虽说秦皇岛楼市2020年利空利好因素交杂，但市场还有上涨的空间。但这种上涨是一种缓慢的，平稳的增长，整体上或将保持平稳。
影响一：各大房企逐鹿秦皇岛
全国性房企TOP20中已有10多家已经进入秦皇岛，其中，恒大、万科、碧桂园这些一线房企带来的大多是高端项目，会在一定程度上拉高秦皇岛的房价水平。
影响二：或将迎来拆迁释放的购买洪峰
2017年大量旧改拆迁将引发了更多的购房需求，可能会成为2020年秦皇岛楼市倚重的中坚力量。
截止到2017年12月底，秦皇岛主城区的可售库存房源达202.18平米，如果2020年限购政策不取消，再加上新的房源入市，虽然仍在供需平衡的合理区间，但市场或许会从供不应求到供大于求。
影响四：土拍的高价地块入市
住宅价格上涨的显著特点是由于土地市场升温引起的。短期来看，秦皇岛土地供应量依然不足，企业拿地意愿仍然较强。
结语综上所述，2020年对于刚需来说，如果有合适的房源，及时上车才是正道，毕竟，房价是涨是跌跟刚需一点关系没有。
至于改善人群，以及购买人群，我只能说理性会让房价变得可爱，从短期来看，秦皇岛的房价不会出现太大的涨幅，因此短线收割的朋友要慎重。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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