我的“楼市大逃亡”，不断加码的楼市调控政策效果开始显现，上周召开的中央政治局会议关于房价的“定调”彻底击碎了很多人的幻想。
过去两年，绝大多数城市房价在调控中不断上涨，但也有个别城市出现了下降。如果政策持续加码，会有越来越多的城市房价出现拐点。
在本轮调控中，环北京的“北三县”（燕郊、香河、大厂）楼市价格已经降到了冰点。
张三（匿名）是一位成功逃离燕郊楼市的购房者，他的故事生动再现了在房价下跌过程中，炒房者“卖到高点”后的喜悦。
2017年2月，我把燕郊的房子作价235万（2.9万/平）卖给了一个大哥，2020年4月同小区，同户型，同面积的房子成交价格135万（1.7万/平），足足降了100万。
我一直都想把这个故事分享出来，告诉购房者，房价不是永远上涨的，其实任何商品的价格都不可能永远上涨。
女票的父母2009年在燕郊购买了一套房，面积80平米。经历了2016年楼市的疯狂，燕郊一路涨到了3万左右，我曾经建议趁着高价将房子卖掉，但女票不同意，认为还能涨。
所以我们制定了第二次谈判的策略 :
第一 : 先说合同条款关于买家违约的规定；
第二 : 给买家个台阶，说是因为政策的原因，违约金我们就不要了；
第三 : 如果能扣下一两万定金就扣下，不能的话就把10万定金全退给买家。
第二次谈判非常简短，明确买家意图后，我们根据双方合同跟买家讲 : 买家行为属于毁约，按照合同条款应赔偿我方违约金47万元（房价20%）。
但是......，我这个”但是”还没说完。对面大哥的老婆就炸了，跳起来拍桌子骂了我们一顿，转身走了。我们想解释一下，结果刚开口，大哥的同事大喝一声“你说这些都没用”，态度非常蛮横，然后推着大哥走了，留下我和女票以及绿中介的人一脸懵逼。
一开始是一脸懵逼，过了一会我和女票感觉都有些生气，生气的原因有二。第一 : 有啥事儿不能好好说？第二 : 合同条款白纸黑字，双方签字画押怎么就没用了？
非常气愤的我和女票决定此事儿不能就这么算了！太窝囊了！回北京后我们研究了好久关于房屋买卖纠纷的判例（ 以前只有卖家违约不卖，没有买家不买的案例 ），并且咨询了在律所的师兄。
后来，得到的结论是 : 根据合同，买家在法律上确实违约，如不履行合同，则必须支付违约金，或补齐首付款继续执行合同！
2017年4月初，在绿中介的撮合下，我们与买家进行了第三次谈判，买家继续以首付提高为由要求退定金，而我方拿出了各种法律依据，合同条款，律师建议，法院判例等给大哥一一列举。后我们建议大哥咨询一下律师朋友再继续谈判，否则谈判没有任何意义。
2017年4月底，买家约我们第四次谈判，绿中介也来了，买家大哥在咨询了律师的建议后决定继续履行合同，请求我们多给一下时间凑首付。
2017年5月，我们双方完成网签，过户，并拿到了首付款。
卖完房子后，我们看了一下这个当时同小区，同户型，差不多面积的房子的成交价格，价格已经跌了30万！朋友圈绿中介的广告，房价已经降到2.5万/平。
2017年5月-8月，燕郊房价一路下滑，我们也一直没收到尾款。
2017年9月，还没收到银行的尾款，咨询绿中介，绿中介老板告诉我 : 他们店倒闭了！所有人员就地解散回家种地了..........
2017年9月后，燕郊的中介公司大面积关闭，房屋成交跌至谷底。
2017年10月，银行终于在房子过户5个月后，将尾款打到了女票父母的账户里。
2020年4月，我们来看看现在这个小区、这个户型、这个面积房子的成交价。1.7万/平。
昔日，曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市，两年多过去后，在2020年这个炎炎夏日，依然感觉寒风刺骨。
据《中国房地产报》调查，目前，“北三县”新房、二手房价格普遍下跌，有的楼盘房价下跌三分之一，甚至有的楼盘房价下跌了三分之二，成交量骤降，购买客纷纷离场。
张三是离场的购买客之一，也是幸运的那个。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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