如今，距去年北京“3·17”新政出台已一年有余，还坚持留在房地产这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。据媒体报道称，北京通州多家门店均表示，过去一个月成交不了几套房的通州区，现如今一天就能成交10多套房。更有经纪人指出，与上个月相比，这个月成交均价仍在提升，每套提价5万元-10万元比较正常。

　　而据我爱我家集团市场研究院统计，2020年5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签11105套。依此节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年来新高。那么，这是否意味着北京楼市终于走出低谷、开始回暖了？

　　据媒体报道指出，通州房地产市场流动性正在转好。中介经纪人又开始带着不同的客户穿梭在热门成交小区中，而不再是枯坐在办公室，加班再次成为房产经纪人的“日常”。

　　据我爱我家集团市场研究院统计，2020年5月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共网签11105套，环比4月中上旬增长29.1%，同比去年5月中上旬增长54.8%。依此节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，达到一年来新高。

　　新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1501套，环比4月中上旬增长39.4%，同比去年5月中上旬减少16.7%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的购买投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的升温。

　　而对于北京二手房市场的回暖，麦田房产副总裁吴存胜也表示，北京市场目前并没有太多的投机炒作现象，二手房的普通住宅交易大多是改善型置换需求，购买和投机的需求非常少。

　　胡景晖指出，整体而言，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然，交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码。在这一系列政策作用下，北京房价或将继续保持稳定。

　　“现在通州房龄低的新小区成交均价在5万元/平方米以上，老小区市场均价也达到了4.4万元/平方米左右。”上述经纪人称，看房人明显增多，这个月成交“量价”都呈现出稳中有升的现象，房价没有暴涨，只是走上了上行通道。

　　据贝壳研究院（原链家研究院）提供的统计数据显示，今年3月份，通州区全区二手房网签678套，均价是43862元/平方米；4月份，通州区全区二手房网签894套，均价44286元/平方米。这意味着4月份通州二手房成交均价环比上涨424元/平方米，而据上述经纪人表示，5月份仍在上涨。

　　北京楼市开始回暖

　　由此看来，通州楼市正在走出低谷，那么对于北京全市而言楼市表现如何？