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一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-06-09T17:28:58 点击:

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从库存规模看,目前很多省会城市的库存规模都出现了比较明显的同比下跌,这也是此类城市近期政策调控中,明确提出积极增加供地补库存的原因所在。类似城市包括长沙、贵阳等,这或也意味着此类城市近期土地供应节奏的加快和拿地机会的增加。
  严跃进认为,从库存去化周期的数据看,当前呈现出两个特点,即去化周期偏小、去化周期继续走低,这也容易带来房价的反弹和新管控政策的出现。从城市分类看,三四线城市的去库存周期达到了历史低点,此类信号值得重视。一方面意味着很多布局三四线城市的房企,借这波去库存机会,带来了较好的业绩成长。另一方面也意味着此类城市库存不足、房价容易上涨。接下来需要防范此类城市房地产政策收紧的风险。
  超过7成省会均价过万
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  一直以来,北上广深一线城市是国内房价的领头羊,但随着史上严调控出台之后,价格趋于平稳。
  中国房价行情平台新的数据显示,北上广深新的平均房价依次为:北京63093元/平,环比下跌0.52%;深圳55789元/平,环比下跌1.95%;上海51968元/平,环比下跌1.48%;广州32791元/平,环比上涨0.38%。
  二三线城市房价上涨的势头更为明显。以省会城市为例,中国房价行情平台数据显示,截至4月份,31个省会城市(不含港澳台)中,22个平均房价超过1万元/平,占比超过7成。这其中还已经包括了北京、上海和广州。
  省会城市中,杭州均价超过3万元/平,南京、福州、天津超过2万元/平;此外,重庆和贵阳均价和去年同比涨幅均超过40%,重庆11599元/平,同比上涨40.38%;贵阳8990元/平,同比上涨40.33%。
  均价不到万元的包括:银川、西宁、乌鲁木齐、长春、贵阳、呼和浩特、沈阳、拉萨和哈尔滨。
  同时,国家统计局数据显示,4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落,但值得注意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。
  易居智库研究总监严跃进认为,今年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛降低导致当地导入大量人口,致使城市刚需群体扩大,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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