房价一直都是人们关心的话题！成都排队买房甚至摇号买房的新闻，再次戳动了买房族的心。如今在三四线城市，房价破万已经属于正常现象。从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：一线城市房价趋于稳定，但是，二三线城市、甚至是三四线城市的楼市突然就火了，房价迎来大涨。

　　数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。意味着，如果继续上涨20%，全国均价将超过10000元/平。

　　中国社科院4月份数据显示，一二三线城市房价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间为多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。

　　券商中国记者从中国房价行情平台查询到的数据显示，截至4月份，31个省会城市（不含港澳台）中，22个平均房价超过1万元/平，占比超过7成；此外，一些三级地级市、四级县级市的均价也突破了1万元/平。

　　同时，国内房地产的库存规模和库存去化周期在不断下降，三四线城市去库存周期创近9年低，市场仅需10.4个月的时间就能消化完现有库存。

　　三四线城市房价高烧不退

　　国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。

　　如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

　　中国社科院4月《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

　　中国房价行情平台统计的60个四线城市（县级市）数据显示， 11个城市均价超过万元；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

　　日前，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中表示，由于三四线城市热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

　　中国社科院城市所不动产室主任王业强认为，2017年调控政策主要集中在热点城市，2020年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移，热点城市的调控政策则持续加码。

　　三四线去库存周期创近9年低

　　据中原地产统计，今年全国两会后，已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策，海南更是全域限购。

　　限购不断升级，但国内房地产的库存规模和库存去化周期在不断下降。

　　截至2020年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了六年前的水平。不过值得注意的是，近3个月同比跌幅在持续收窄。

　　2020年4月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.3个月，这也意味着市场仅需10.3个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比3月份10.5个月有所下滑。

　　2020年4月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。横向对比看，三四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度低值，即近9年中三四线城市的去化周期达到了低值。以近比较热门的丹东为例，实际上丹东在2017年就落实了较为积极的去库存政策，库存状况一直在改善，目前已经出现了连续9个月的去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期高可以达到63个月，而目前仅为13个月。