关键时刻！保楼市还是听上头的话？在5月9日约谈成都、太原之前的“五一”前夕，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志……
20天内，如此密集的动作，和杠杆游戏一样，我想各位杆友应该明白，高层对当下的调控成绩非常不满。
同时也说明，决策层对官方统计部门显示的“调控成绩”，其实有极为客观、理性的看法。
否则，不至于如此短时间内又是12城市约谈，又是再发调控的通知。今天，杠杆游戏就来逐字逐句，解读住建部这份新的调控通知。 注意，非工作日，上周六，5月19日，住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
1、高层对调控成绩不满信号明显。杠杆游戏注意到住建部这份通知的名字，“住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”。注意“做好”二字。
要求做好，意味着以前，或者近没做好。是的，调控工作就是出现了没做好的情况，如通知所言——
近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下……
过热苗头、投机炒作有所抬头、风险不容忽视，这些可都是住建部的原话。而住建部代表的无疑是中央的调控态度。
2、再次提醒！调控目标用词悄然生变“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。在《12城因楼市被约谈，注意官方用词有变》（5月10日）、《成都“乌龙调控”事件，仅仅只是个意外吗？》（5月15日）两篇文章中，杠杆游戏发现调控目标措辞变化。
此前，大部分人的理解都是，房价慢慢涨也可以接受。
甚至一些城市的主政者，包括一些开发商、购买者都可能已经有些麻痹、侥幸，认为调控不退缩，但也不需要加码。
但是请注意，约谈指出，要切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。
看到没有，新的措辞是要稳房价、稳租金！说实在，稳房价这样的措辞，已经非常久违了。
而住建部新的通知把目标再次完善：
认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
是的，稳租金改成了控租金，也就是租金可以涨一点，但不能太狠。
而房价则是继续要求稳。不仅如此，增加了“降杠杆、防风险，调结构、稳预期”12个字。字字内涵丰富，且看杠杆游戏下文继续分析。
同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
你懂的，再出现12城市那样被约谈的情况，可能就是要承担责任了，不仅仅是约谈那么简单。
还有，通知说，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为……
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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