近日，国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，这让我们对于目前全国房地产市场的变化情况有了新的了解。数据显示，一线城市新房价格同比出现负增长，而二三线城市房价环比涨幅扩大。

　　具体来看，4月份有59个城市的新建商品住宅价格同比上涨，10个城市同比下跌，持平的则是一个。一线城市中，深圳的房价同比已经连跌8个月，北京的房价则是已经是连续7个月下跌，上海是4个月，而广州则是近3年来首次出现同比下跌。

　　一线城市房价同比回落的同时，二三线城市的房价则是呈现了普涨的态势。数据显示，哈尔滨以12%的同比涨幅领涨全国，而房价同比涨幅超过10%的城市一共有9个。

　　长久以来，人们对于官方发布的房价数据普遍持怀疑态度，根本的原因就是大家感觉到的房价涨跌与官方数据存在很大的出入。之前，还有各个媒体和研究机构发布房价相关的数据，但是目前只有国家统计局一家，因此这进一步引发了大家的质疑。质疑归质疑，在没有其他数据参考的情况下，国家统计局的全国70个大中城市的房价变动情况自然成为大家分析楼市主要的参考。况且，即使国家统计局的数据可能存在一定的“水分”，但是起码各个城市房价的涨跌的趋势还是可以信赖的。

　　如果说同比数据不足以说明目前全国房价变化的话，那么环比数据则进一步表明了二三线城市房价处于上涨的态势，并且涨幅有扩大的趋势。4月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量为58个，而下跌城市则仅有10个。在房价环比上涨的城市中，丹东受地缘因素影响，涨幅高，为2.0%，而全境实施严厉调控的海南，房价上涨势头已经不减，海口和三亚房价的涨幅均为1.9%，仅次于丹东。

　　就在不久前，住建部相继约谈了十几个城市的相关负责人，进一步申明了对于房地产市场的态度。但是，随着部分城市新房库存量的进一步降低，房价上涨的压力只增不降。例如，在限制供应的条件下，西安、成都等地库存见底，基本处于无房可卖的态势，因此房价很难回落。由于在大城市的炒房成本和机会大为降低，因此，很多炒房者和购买客转战三四线城市，这又进一步催涨了当地的房价。因此，未来这些城市的楼市调控进一步收紧的可能性大增，尤其对于投机炒房有显著抑制作用的限售政策将广为实施。一面是不断上涨的房价，一面则是不断收紧的楼市调控，就目前的房地产市场的表现来看，依然处于“房价越涨越调，越调越涨”的怪圈中。虽然一线城市的新房房价已经全面回落，部分热点城市的房价也逐渐稳定，但是放眼全国，仍然是房价上涨的城市多，下跌的城市少。现阶段，楼市调控政策已经比之前收紧了不少，但是依然难以限制房价的上涨。