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调控的时候:楼市利率上调约谈频现!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-06-09T17:24:53 点击:

  “近日住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变,与此同时房贷利率持续走高,这意味着房地产调控仍是‘严’字当头。”有关专家向记者表示。
  专家认为,从住建部透露出的信号来看,房地产调控力度不放松,对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率持续上涨,有利于从市场层面进一步降温。
  据融新数有关研究院据显示,2020年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
  上周北京多家银行首套房贷款利率上调后(从原先的上调5%调整为上调10%),买卖双方心态呈现出明显的差异化状态。一方面,不少“刚需”型买房人群仍在观望;另一方面,急于换房的业主则降价出手或只接受全款购房,北京二手房交易逐渐呈现出“买方市场”的特征。
  12个城市被约谈
  开发商售楼处24小时热线:13261902344
  “近半月住建部就楼市调控问题先后约谈多个城市相关负责人,这是继全国两会‘部长通道’后,住建部再一次表明坚决的态度。”业内专家认为,从约谈的制度来说,房价上涨过快的城市都容易面临约谈,尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。
  记者注意到,被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为明显。“五一”前,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日,又约谈了成都、太原两市政府负责人。
  “此次约谈成都和太原两市,也说明此类城市房价上涨过快,潜在上涨因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈。”业内专家说。
  住建部此前明确要求,应认真落实稳房价、稳租金的调控目标,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。
  多地出手严打炒房
  记者注意到,被约谈的城市陆续闪电出手,再度升级楼市调控措施。
  其中,5月11日,长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格。5月10日,成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题,积极加大市场整治力度。同日,西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。
  此前,哈尔滨还出台措施,在主城6区内新购商品房3年内不能销售。4月底,合肥连发楼市调控政策,要求开发商必须申请预售许可,取得预售许可证后才能进行商品房预售。长春4月24日出台了限购限售措施。
  除被约谈城市之外,北京等传统热点城市也对楼市频频出手。5月,北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度,严打违规炒作“学区住房”,曝光10家违规中介。同时,工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。
  目前,“北京的房贷利率水平在全国范围来看并不高,二线部分城市如武汉、南京、重庆、成都等首套房贷款利率上浮15%以上。”链家地产市场分析人士向记者说。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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