房价上涨对居民消费形成挤出效应？房价上涨对居民消费形成挤出效应？长期以来，许多经济分析与舆论对此持肯定态度。他们认为，房地产市场持续繁荣，房价上涨，普通家庭高杠杆购房，会严重挤压普通家庭的消费能力。
经济学理论和研究关于房地产对消费的影响讨论较多，普遍认为有三种效应：
一是挤出效应，即高房价直接减少了购房和租房家庭的可支配收入，从而被迫压缩非居住性支出；
二是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，卖房者持有大量现金也能刺激消费；
三是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，刺激居民的整体消费。
然而，事实的真相，或许与大家预期的不一样，且看下文分析。
政策上看，房地产被视为刺激消费的利器
因此，从理论上看，房地产市场对居民消费的正负两方面的影响都存在。
从政策上看，房地产市场承担了刺激消费、拉动内需的重要工具角色，这一政策起源要追溯到1997年亚洲金融危机。
当时，人民币汇率不贬值的承诺使得出口大幅衰退，刺激消费、拉动内需成为当年“保8”的重要政策目标，而住房货币化改革与高校扩招成为当年刺激居民消费的两大重要举措。
1998年7月，国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》（简称“23号”文件），明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，启动了取消福利分房为核心的住房改革，也拉开了中国房地产市场黄金二十年的大幕。
责任编辑：秦皇岛房产网小编
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