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在秦皇岛买一套房子 我们被赚了多少?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-06-11T14:00:16 点击:

  关于房地产,有太多太多话题可以讨论,当下的舆论,也一步步引导着我们的思维方式,从宏观角度,有些却在一直误导我们。租售比、收入比,被用错了的指标 “某某的房价都1万了,房租才1千多,太疯狂了!”“这个城市工资才3千多,房子都敢卖1万8,迟早完蛋!”
  举个简单的例子,骑自行车的,看到人家开跑车,用自己的速度来衡量跑车是否有风险,这靠谱么?你看到的跑车危险了,人家或许才刚开到60迈。车速什么时候有危险,什么时候失控,都不由你自行车的速度决定,只决定于驾驶者的情况。房租、工资收入,都是场外价格,也就是骑自行车的;房价交易者价格,才是场内价格,就是开跑车的。
  开发商售楼处24小时热线:13261902344
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  那么,大家都在关注的房价,到底在秦皇岛买一套房子,我们能被赚走多少钱?小编搜罗了一些数据,大家不妨一起参考下:
  一套房子多少钱不是单一取决于市面价格,而是前期的成本价是主导因素,比如:房子成本=地价+建造成本+管理费(一般为建造成本的3~5%)+房地产销售税收(一般按销售收入的一定比例计算,各地有差异)+销售费用(主要有广告费、代理费、销售人员工资及提成等)等核算出一个合理的价格,然后由物价局审核,通过之后就是咱们看到的所谓的均价。
  1、土地费用,包括征地费、土地出让费等,即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确,拿地时就可以确定了。
  2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中,规划设计费占到该项费用的70%-80%左右,而各个二手房规划设计费,也根据二手房定位和设计公司好坏,差距甚大。
  3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等,一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大,各为1/4左右,而绿化费用根据物业类型不同也有所差异,比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右,好一点在150-200元/平方米,而多层则有可能达到300-400元/平方米,个盘之间差异性比较大。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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