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当前中国房价泡沫正在“逼”人去买房吗？
当前中国房价泡沫正在“逼”人去买房吗？
什么叫存量房？据中国楼市数据分析报告中的定义，以还在建设或者刚刚竣工的商品房为存量房。这也许看起来挺拗口，简单说就是还没来得及卖的那些房子。存量房是怎么形成的？央行行长周小川曾说过，存量房是因为当前中国房价“泡沫正在‘逼’太多人买房，而又没有真正改善生活的需求，也因为怕新房子降价，怕卖不出去，所以造成这种现象”。
不知道是不是他原话，但是他的这种说法有点道理。为什么这么说？我们以北京上海为例，对比中国和美国的房价变化趋势。从上图可以看出，2006-2014年左右房价上涨很快，而大量的购房者就是因为看到房价上涨，才有意愿选择去购买。
这是另一种因为看到房价大涨从而考虑购买的理由。当然这种增量的购房需求是源于当前中国房价泡沫导致的。根据新华社的说法，今年上半年约有6.18万亿美元的增量房供给，而同比上涨的价格不过是40万亿人民币，1.5%的增量比不上一个新增商品房供给。这也验证了周小川说的话，存量房是因为当前房价泡沫正在“逼”人去买房。
再看看中国人均住房面积:2012年中国人均住房面积3.7平米，2013年4.5平米，2014年则下降到4.2平米。换言之，中国住房总面积增加到了中国人均住房面积2.3平米，人均住房面积增加了0.9平米。同期增长了约5%。也就是说增加了大约一半。但是今年上半年人均住房面积增加了0.9平米，远远低于官方给出的，2020年末人均住房面积增加0.2平米。
存量房市场还能存在多久？自2012年提出居民按照3.5比1的比例分配住房以来，居民按照33.7%的比例分配住房，中国人均住房面积是要远低于33.7%的。这就导致不止是减少的，中国人口老龄化越来越严重，人口将会处于危险边缘。而中国人口老龄化是由低生育率的社会状态推动的。未来10年，中国到中年人口将有约7000万人，20年后中国老龄化社会将到来。
这时候人口增加速度大幅度减慢，相对人口红利也会越来越小。人口剧增，中国就会走向“长期发展中国家”的地位。但是我们知道“长期发展中国家”有四个关键词：人均收入大幅度增加；低生育率；高房价；人口危机。人口老龄化问题是中国长期发展中国家的四大问题之一。在强力控制人口问题的基础上，现在我们有能力量化中国老龄化社会的发展水平。
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