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当前中国房价泡沫什么叫存量房?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2021-03-23T12:00:01 点击:

  什么叫存量房?据中国楼市数据分析报告中的定义,以还在建设或者刚刚竣工的商品房为存量房。这也许看起来挺拗口,简单说就是还没来得及卖的那些房子。存量房是怎么形成的?央行行长周小川曾说过,存量房是因为当前中国房价“泡沫正在‘逼’太多人买房,而又没有真正改善生活的需求,也因为怕新房子降价,怕卖不出去,所以造成这种现象”。

  不知道是不是他原话,但是他的这种说法有点道理。为什么这么说?我们以北京上海为例,对比中国和美国的房价变化趋势。北京和上海近些年来的房价图如下:从上图可以看出,在2006-2014年左右房价上涨很快,而大量的购房者就是因为看到房价上涨,才有意愿选择去购买。

  这是另一种因为看到房价大涨从而考虑购买的理由。当然这种增量的购房需求是源于当前中国房价泡沫导致的。根据新华社的说法,今年上半年约有6.18万亿美元的增量房供给,而同比上涨的价格不过是40万亿人民币,1.5%的增量比不上一个新增商品房供给。这也验证了周小川说的话,存量房是因为当前房价泡沫正在“逼”人去买房。

当前中国房价泡沫什么叫存量房?

  再看看中国人均住房面积:2012年中国人均住房面积3.7平米,2013年4.5平米,2014年则下降到4.2平米。换言之,中国住房总面积增加到了中国人均住房面积2.3平米,人均住房面积增加了0.9平米。同期增长了约5%。也就是说增加了大约一半。但是今年上半年人均住房面积增加了0.9平米,远远低于官方给出的,2020年末人均住房面积增加0.2平米。

  存量房市场还能存在多久?自2012年提出居民按照3.5比1的比例分配住房以来,居民按照33.7%的比例分配住房,中国人均住房面积是要远低于33.7%的。这就导致不止是减少的,中国人口老龄化越来越严重,人口将会处于危险边缘。而中国人口老龄化是由低生育率的社会状态推动的。未来10年,中国到中年人口将有约7000万人,20年后中国老龄化社会将到来。

  这时候人口增加速度大幅度减慢,相对人口红利也会越来越小。人口剧增,中国就会走向“长期发展中国家”的地位。但是我们知道“长期发展中国家”有四个关键词:人均收入大幅度增加;低生育率;高房价;人口危机。人口老龄化问题是中国长期发展中国家的四大问题之一。在强力控制人口问题的基础上,现在我们有能力量化中国老龄化社会的发展水平。

  有一个常用的指标是二次单身潮、非婚人口占比、60岁以上人口占比。关于什么是二次单身潮,什么是非婚人口占比,可以自行看书了解。关于人。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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