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果然，京津冀房价又降了！
2月1日，中国房地产指数系统发布了对全国100个城市新建住宅、二手住宅的价格指数的调查数据。 数据显示，全国普涨。 从整体上看，全国100个城市的新建住宅平均价格为15853元/㎡，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。其中，64个城市环比上涨，34个城市下跌，2个城市持平。
如果从区域来看，珠三角、长三角区域的房地产市场整体活跃。其中，东莞、扬州、金华等新建住宅的环比涨幅，位列榜单靠前。而京津冀一带的房价，普遍下跌。 就连河北楼市中的“独苗”——唐山，也跌了。 而京津冀的这波房价下行，或许与北京楼市的调控升级不无关系——毕竟，在楼市的问题上，京津冀向来是一条心的。 天津、河北总是跟着北京的步伐，闻风而动。
站长在此前的文章中，也介绍过北京楼市的近况。伴随着北京楼市的升温，相关调控也在近期密集出台，从严控房抵贷流入楼市，到多次约谈中介机构，甚至禁止中介在朋友圈、公共平台宣传房价过热的消息，全方位打击楼市，力度不可谓不大。 如此重压下，天津、河北楼市想要“视而不见”，显然是不可能的。 在此前北京楼市热度重启时，就有传闻称天津、河北等地将放开楼市限购，随后当地住建部门出来辟谣，否认放开限购，但环京楼市的蠢蠢欲动，已经呼之欲出。
在此前北京楼市上行之际，天津二手房市场也曾短暂回温过一小段时间，二手房库存量出现了明显下降。不过，伴随着北京楼市的调控加码，天津楼市再次回归了冷淡。截至2020年2月2日，链家平台上天津的二手房挂牌量已经达到了139999套。 另外，天津开年的土拍也值得一提。2021年1月，天津共出让5宗土地，累计成交价月67.25亿元。其中，有3宗地位于市区的南开、河东、红桥，算是优质地块，周边的配套都颇为完善。 事实上，即使是在此前楼市整体下行之际，天津市区的房屋还是发挥了自己的保值性。 毕竟，天津过往的升学率还是很优秀的。
必须承认，京津冀在发展过程中始终一衣带水。 北京的一举一动，都影响着周遭楼市的升降。如果北京不动，周边的城市就很难大动。 不少机构还是对京津冀楼市未来的发展报以乐观的态度。毕竟，随着随着京津冀协同发展等规划的落实，产业以及交通配套会持续优化，人口吸附能力也可能进一步提升。从长期来看，京津冀的房地产市场仍具备崛起潜力。 但对于房价来说，具备崛起潜力，并不等同于一定崛起。 毕竟，京津冀的房地产市场，终究还得看北京。 而北京涨不涨，那意味可就深长了……
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