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2021秦皇岛房价趋势会是怎么样！
楼市供需进入拐点
由于2014-2016年期间秦皇岛楼市库存水平处于高位，2017年之前秦皇岛的新房供应一直保持在比较低的水平，但是经过最近这一轮房价上涨，房企拿地热情大涨，新房供应量大大提升，目前主城区（不含抚宁区）已拿地未开工的住宅建筑面积在400万㎡以上。
2020年秦皇岛新房入市量（230万㎡）首次超过成交量（185万㎡），此在之前五年秦皇岛每年的新房成交量一直高于入市量。
随着购房需求的减少以及库存的上升，如果没有新的利好，比如政策松绑，房贷放宽，叠加疫情的影响，秦皇岛楼市将逐渐从之前的供不应求过渡到供大于求的阶段。
楼盘竞争愈加激烈
面临供应的提升和需求的减少，房地产市场“狼多肉少”，秦皇岛楼盘之间的竞争将越来越激烈，存量竞争的格局越来越明显。
这个竞争不仅仅在单一的维度上，而是效率、产品、品质、服务、品牌、区域潜力等多维度的综合竞争力PK，对于某些综合竞争力不占优势，同时资金链比较紧张的房企，将会诉诸价格战。
房产市场分化加剧
量在价先，随着楼市成交量的下滑，2021年秦皇岛房价上涨的脚步将会停止，最近几个月可以看到房价涨幅在慢慢放缓，上个月秦皇岛一手住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降。
但是考虑到全球货币宽松的浪潮还未退潮，尤其是美元史无前例的大放水，通货膨胀的预期仍在走强，拜登上台后针对疫情推出1.9万亿的美元刺激计划，美国放水，全世界买单，优质资产价格上涨的趋势很难扭转，最近深圳、上海房价的上涨就是对美元放水做出的反应。
考虑到楼市目前的背景与形势，作为三四线城市的秦皇岛，房价想要上演深沪的疯狂涨势显然是不可能的，但不同区域、不同类型的房产将出现价格分化，对于一些缺少接盘者的房产，价格下降是实现成交的唯一途径，而部分占据优势资源的房产，价格将进一步上涨。
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