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秦皇岛楼市年度分析与预测：拐点到来！
电影《环太平洋》里有句台词令人印象深刻，“政治、诗歌、承诺,它们都是假的,只有数字不会撒谎”，在乱花渐欲迷人眼的“眼球经济”时代更是如此，真相离大家越来越远，只有数字是不带偏见的，过去一年秦皇岛楼市究竟如何？通过这些数字也许能够接近部分真相。
楼市新增供应创新高
2020年秦皇岛商品住宅入市规模达到新高，入市面积环比2019年上涨39%，入市套数环比2019年上涨42%，是近六年的历史最高水平，新增供应量相当于2015年市场低谷的两倍。
9成供应集中海港区
2020年新增市场供应主要集中在海港区，海港区的商品住宅预售面积达201万㎡，套数20083套，占据市场总供应的近9成，开发区、山海关区、北戴河区的新增市场供应加起来仅仅29万㎡。
五家楼盘占半壁江山
兴龙九里桃源、秦皇皓月城、盛秦西苑、兴桐鑫城、南岭国际是2020年秦皇岛新房批准预售面积的TOP5项目，预售套数均超过1500套，总预售面积约92万㎡，占总预售面积的四成。
新房二手房成交双降
2020年秦皇岛一手住宅、二手住宅成交均出现下降，一手住宅成交面积185万㎡，环比下降13%，二手住宅成交面积160万㎡，环比下降31%，二手房市场下滑比新房更加明显。
改善向左，刚需向右
去年秦皇岛二手住宅的成交面积虽然比一手住宅低，但是成交套数却比一手住宅高，2020年二手住宅成交18779套，一手住宅成交17619套。
经统计，一手住宅成交的套均面积约105㎡，二手住宅成交的套均面积约85㎡，说明当前的新房市场吸引了更多的改善型需求，而越来越多的刚需则选择总价更低的二手房，另外具有教育附加值的学区房作为“刚需”产品大多集中在二手房市场，而小户型的学区房明显更受购房人的欢迎。
主城区新房均价逼近万元
秦皇岛房价经过连续五年的上涨，2020年主城区新房均价正式破万，一手商品住宅平均成交价达到10016元，目前除了山海关区和海港区北部，想在主城区找到均价万元以下的新盘几乎是不可能的。
2020年房价涨幅大大放缓
2017年到2019年期间，秦皇岛房价每年的上涨幅度都在1000元/㎡以上，根据国家统计局的数据，2020年12月秦皇岛新建商品住宅价格同比上涨3.5%，价格仅仅上涨了339元/㎡，相比前几年的涨幅大大降低。
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