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年底还能不能买房？
现在的楼市，表面混乱，背后更混乱。
很多人在“即将涨价”的焦虑之下，不管不顾地闷头扎进深坑，得不偿失。我认为这两个问题，一定要有个清晰的认识。
一、年底还适不适合买房?适合谁买?在滨海新区这座新城，关于适不适合买?我的答案是：什么时候都适合。原因很简单，买房就是买一座城市的股票。只要城市有发展前景，城市红利最终会体现在房价上。
当然，关键也要看具体楼盘，楼盘价值比时机重要，这是重点。预算充足，开发区是优选;预算有限，品牌房、学区房、地铁房是重点考虑的对象。
但是，千万不要被市场氛围裹挟入市，在冲动之下做了错误选择。买的房子，一定是预算之内，最适合自己的。
二、对于购房者来说，切不可太盲目，要学会识别里面的“妖魔鬼怪”。
1、即使是自住，也要以投资的态度去买房。虽然我们经常说投资和自住两个需求，但它们实际上是互为表里的，位置、临校、品牌、交通、环境、商业等因素，排名分前后，占比越多越好。
2、具体操作时，买三房不买两房，买中高楼层不买顶底楼、别买楼梯房。
临校房和品牌次新房在市场上溢价率较高;
选择新区时，版块内最好已经有拍好的空地，大牌房企、正在兑现的配套、逐渐走高的楼面价格，缺一不可。
选择老城区时，优质小户型学区房是理想投资，远离不带学区的老旧小区是正确选择。
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