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2021年年初优惠房产，楼市真火？
临近年末，各大楼盘都在年终冲刺，当下朋友圈画风突变：
朋友圈文案也出来了：
开发商集体涨价，滨海新区迎来最佳买房时机;现在不买房，一年又白忙;滨海房产市场的“暖冬”来了，抓住最后的机会;不要再迷信春节前后价格会降……
一个又一个项目的热销信息，无不冲击着购房者的心情。如何看待这种现象?当下市场真的这么火?现在适合入市吗?
我们需要客观看待这种现象。
1、市区限购，客户外溢，滨海新区是最大受益者。如此一来，滨海新区楼市热度会有所提升，是理所当然的。
2、但是，当下的滨海新区买房，真的会收回优惠?我认为需要分情况看待。
首先，收回优惠的信息，基本都是中介发出的，言外之意就是“上分销”了。如果一个楼盘真的火爆，还需要靠分销拉动?
在投资圈里有三句老话——
所有上分销的楼盘，去化多多少少都有点艰难;佣金点数和被套路的概率呈绝对正比;中介佣金点数越高，踩坑的可能就越大。
所以，是否上分销、佣金的多少，是衡量一个楼盘好坏的标准。对于排队看房现象，我认为开发商套路成分更多一点。不排除暂时的火热，但是否能经过市场检验、是否值得买，还需要依楼盘而定。
其次，几乎每个月的月底，开发商都会集体高潮：收回优惠。但是，最后价格真的涨了吗?涨了多少?却无人问津。
关于多个楼盘回收优惠，我认为要谨慎看待：
1、确实有1%的项目真涨价，比如一些能正常走量的楼盘，慢慢涨价是惯性的销售动作;再比如后期销售楼栋位置比较好，涨价也是必然的。
2、而99%的项目却是混乱摸鱼。对于一些走量较慢的楼盘，反正“打骨折”也卖不掉，还不如换种思维：用涨价来刺激购房者的情绪，逼定购房者下单。
当然，具体的操作是，我可以涨价，但我也可以有额外优惠，你来了，就给你。
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