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如何避免房产纠纷-小妙招

来源:秦皇岛房产网 发布于 2020-11-09T14:01:00 点击:

  确保合同的合法性和完整性。签订购房合同时,首先要检查开发商的法人资格及其行为是否合法。手续完备的房地产项目,应当包括建设用地规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证等法定手续。其次,要看开发商的销售合同是否经过公证,条款是否齐全,双方的权利义务是否明确。
  在签订购房合同时,要认真审查协议内容,特别是合同中双方承担责任的相关条款。这主要是为了防止开发商在购房合同中设置不利于保障购房者权益的条款。例如,《房屋质量保修书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。列出了经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限、保修单位等内容,这些内容是今后发生房屋问题时保障购房者权益的依据,需要特别注意。

如何避免房产纠纷-小妙招
  为了顺利推进预售房的销售,开发商往往在预售合同中承诺为购房人办理房产证,以保证购房人在交房时能够获得合法的房屋所有权。在实际操作中,开发商只能持合法取得的土地使用权证向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记,取得房屋所有权证。取得土地使用权证需要一定的审批手续,开发商需要缴纳一定的土地使用出让金。一些开发商因故未能取得土地使用权证,但开发商已经预售了尚未开工的房屋。到交房时,开发商还没有拿到土地使用权证,自然也就不能申请房屋所有权证,所以更不可能为购房者办理房产证。规避这种风险的办法是在签订合同前尽可能多地调查开发商的资信情况,并注意核查开发商是否取得了土地使用权证、建设工程规划许可证、产品预售许可证。有可能的话,到预售房进行实地考察。
  仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以请求仲裁机构依法认定事实,分清责任,作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。在进行授权公证时,出卖人必须掌握授权范围和授权程度,做到合理授权。为避免购房纠纷,如签订买卖合同、收取房款等,最好亲自到场。至于过户手续,水、电、煤等的过户手续,可以让中介代为办理。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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