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二手房公积金贷款额度 公积金贷款过户流程

来源:秦皇岛房产网 发布于 2020-07-31T13:50:50 点击:

  二手房公积金贷款额度,公积金贷款过户流程。公积金贷款成为现今很多人购房的首选方式,二手房住房公积金贷款更为普遍。但公积金贷款听起来简单,但是实际操作起来却是很复杂的。其中的流程很多,朋友们很容易就在某个流程中犯了糊涂。
二手房公积金贷款额度 公积金贷款过户流程
  二手房公积金贷款额度
  目前商品房(新房)和存量房(二手房)贷款额度相同,具体如下:
  1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的高限额为50万元。
  2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的高限额为70万元。
  3、家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额为90万元。
  公积金贷款过户流程
  1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》,在合同中约定买方要通过
  二手房贷款的方式,来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方,一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前,要明确所在银行对担保费的收取。
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  要使用住房公积金贷款买房的话,大家就要根据当前的政策走,要是有不确定的,那么建议最好先去询问清楚。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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