秦皇岛各小区房价2020年最新走势，如果说前两年的房价上涨是有热钱炒作的嫌疑，那么经过楼市调控、金融去杠杆的洗礼，国内房地产市场已经逐渐分化，既有鹤岗，也有苏州，一半如海水一半如火焰。如今房价能保持持续上涨的城市，其背后一定是有所支撑的，秦皇岛也不足例外，简单概括就是需求增加了，供应缩减了。首先是城市GDP的增长

　　GDP的增长就意味着社会总财富的增长，当这些社会财富转化为消费时，就代表着购买力和需求的提升。两三年前的很长一段时间，秦皇岛的GDP在河北一直垫底，增速也比较可怜，跟其它省内城市顿时拉开了差距。这两年秦皇岛的GDP和房价几乎保持同步发展，2018年秦皇岛GDP增速达7.3%，超过河北省平均水平，在省内城市中排名第三，终于不再拖后腿了。

　　第二就是城市人口的增长不管是租房还是购房，人口的增长会直接拉动当地的住房需求，这也是为什么各大城市都在疯狂抢人。这方面秦皇岛比较幸运，在河北省的11个地级市中，只有秦皇岛和石家庄、唐山、廊坊4座城市是人口净流入。

　　根据统计局最新的人口报告，2018年秦皇岛市常住人口达313.42万，比2017年增加2.34万，比2010年增加了14万。虽然去年秦皇岛住宅用地的挂牌出让面积翻了一倍，但是其中大部分土地还没有形成有效供给。未来市场供应的主力主要集中在西部，比如西部星光山水、中冶德贤新城，目前都还没有开工，而今年新开的楼盘则主要在北部，比如万科未来城、北城二号（限价房）、兴桐鑫城，但这些楼盘的供应规模相对偏小，不足以改变供求格局。