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未来5年三四线城市房价走势最新消息

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-09-28T17:26:56 点击:

  未来5年三四线城市房价走势最新消息,今年的房地产发生了太多意想不到的事情:炒房者和开发商意想不到调控会持续这么久,过往的经验都化为灰烬,不值得借鉴;业内诸多不看好三四线楼市的专家意想不到的是三四线却能在强调控背景下逆势而上,不仅去库存任务完成出色,而且开发商销售回款更上一层楼;奔赴北上广等一二线的工薪一族意想不到家乡的房价大都涨幅过半,现在不仅一二线的房价高攀不起,连三四线的房价也高攀不起了。
  即便如此,笔者还是要说三四线城市今年的火属于后发的补涨,而非正常的人口净流入和产业升级发展等内生因素的推动作用下涨起来的,经济学家任泽平说过“房价长期看人口”,所以这种情况持续不了多久,外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。
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未来5年三四线城市房价走势消息
  过去十年,三四线城市房价涨了吗?
  早在2014年,福卡智库第一财经“趋势”论坛上,任志强就说过:十年前听我话的人现在都发财了!这十年究竟楼市变化如何,其实大家心里都该有点数的,毕竟听过的“暴富”例子不在少数。不过讲道理嘛,我们从三个方面的数据来具体概括:
  1.推地:其2017年11月,全国300个城市共推出土地2696宗,环比下降11%,同比增加1%。
  中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)925宗,环比下降16%,同比增加22%。
  全国大中城市土地供应量逐年下降,致使土地价格连年飙升并推动房价持续快速上涨。
  2.成交楼面均价:2017年11月,全国300个城市成交楼面均价2654元/平方米,环比上涨21%,同比上涨23%;
  其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)土地成交楼面均价4386元/平方米,环比上涨9%,同比上涨8%。
  3.销售价格:2006年-2016年,调查300个大中城市房地产市场,大中城市住宅市场销售价格每年均在16%以上增长。
  2017年11月,北京、上海、广州、深圳四座一线城市住宅均价57200元/平方米;
  杭州、长沙、济南、武汉、郑州等20座二线城市住宅均价28500元/平方米。
  因此从全国大数据来看,任志强预判未来10年,一二线城市房价上涨一倍,三四线城市房价上涨二倍,不无道理。
  任志强预判未来10年,一二线城市房价上涨一倍,三四线城市房价上涨二倍,不无道理。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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