秦皇岛2020房价下降已成定局，所谓购买力不足，是指2020年购房者购房需求下降，购房人数减少，将导致商品房销售面积下降。国家统计局最新公布的数据显示，2018年我国商品房销售面积和成交量再创新高，但增速有所下降。

　　同时，秦皇岛2020房价销售面积和销售量均创下新高。2018年，全国房价收入比逐步扩大，为20年来第二高。上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，2018年，我国商品房成交均价为8544元/平方米，城镇居民人均可支配收入为39251元。我国商品房房价收入比为8，仅次于2009年。虽然没有标准来衡量房价收入比，但它是反映购房难的重要指标。房价收入比越高，单靠家庭收入买房就越困难。以房价收入比为例。如果一个普通家庭想买房，吃喝都要8年。如果我们看热点城市的房价收入比，这个数值会更高。

　　2020年，全国房价不可能大幅下跌。2020年房地产市场调控目标是稳定地价和房价。在秦皇岛2020房价稳定或小幅波动的情况下，即使居民收入有一定程度的增长，对房价收入比的影响也不显著。可以说，正是由于房价高企，住房需求受到抑制，导致购买力不足。在大力打击投机炒作的情况下，房地产市场的购房者主要是刚需购房者和改善型购房者。在改善型购房者中，置换占很大比例。虽然这些改善型购房者手中的房地产随着房价的上涨而不断增加，但房价上涨越高，置换成本就越高。比如，秦皇岛2020房价一个家庭2012年买了一套90平的房子，单价是1万/平，总价是90万，贷款是60万，现在这个家庭想换一套大房子，单价变成了3万/平。如果你卖掉你的房子并还清你的抵押贷款，剩下大约220万。如果买一套120平方米的房子，就需要借140万元，是以前贷款额的两倍多。与此同时，家庭收入不一定翻番。

　　当然，这只是从90到120。购买领域的差异越大，购买成本就越高。因此，到2020年，仍将有大量新的和改善型购房者被高房价挡在门外。此外，棚改货币化安置比例的降低也是购买力下降的重要因素。住房改革和安置的货币化，秦皇岛2020房价创造了大量的保障性住房需求。一方面，它加快了去库存的进程，另一方面，它也加速了房价的上涨。但随着货币化安置比例的降低和实物安置比例的提高，并不贫困的购房者将减少。2020年，棚改货币化安置比例下降导致购买力下降，将主要影响三四线城市房地产市场。