2020年5月23日，中国业协会金融专业委员会举办的“2020中国房地产金融论坛”在北京启幕，会上发布中国房地产企业金融能力评价研究成果及《2017上市房企金融能力TOP50》。

　　根据2017中国房地产上市公司金融能力研究报告TOP50企业显示，来自沪深交易所的房地产上市公司(含同时在香港上市的公司)共19家，来自港交所的房地产上市公司共31家，其中中国金茂、华润置地和龙湖地产位居三强。招商蛇口、万科、新城控股、保利地产、华侨城、华夏幸福和世茂房地产分列第四至十位。
　　房地产行业是资金密集型行业。2016年以来，房地产调控政策陆续出台，房地产企业融资渠道整体收紧、融资成本进一步上升，进一步考验房地产企业的资金控制能力。中国房地产业协会金融专业委员会本选取了2017年在上海、深圳、香港上市的218家房企为考察对象，测评出了2017年度上市房企金融能力TOP50强。

　　总体来看，金融能力前50强房地产上市公司实力较强。从规模上看，净资产规模平均为615.22亿元，销售业绩良好;从偿债能力看，资本化比率适中，平均资本化比率为53.04%;从盈利能力看，盈利水平较强，净资产收益率平均为17.77%，总资产报酬率平均为6.58%。从资本营运能力来看，资产周转较快，资产周转率为0.23%，资金成本控制较好，平均资金成本6.98%。从发展能力来看，资本增长速度较快，资本增长率平均为 28.03%，未来业绩具备较强保障。

　　上榜的房地产上市公司以民营企业占据半壁江山，共25家，充分显示了在我国房地产行业竞争日趋激烈的情形下，民营房地产公司依靠强大的金融能力，在房地产市场具备了强大的竞争力。国有房地产公司依靠较强的品牌优势、资源优势和开发能力优势，也成为上榜名单的重要组成部分，其中中央国有企业共8家，地方国有企业6家。

　　研究意义

　　融资是企业发展不可逾越的门槛，房地产企业对资金的运用效率在很大程度上决定了其财富创造能力，这种能力终体现为企业在市场中的表现，如市场份额、成长速度、行业占据规模及持续发展创新力等。

　　中国房地产业协会金融专业委员会通过长期关注并研究房地产金融与房企的关系，同时基于对房地产企业构建自身的金融能力具有的重要意义的考虑，提出了房地产企业金融能力的概念，开展房企金融能力评价研究。

　　一方面，通过对房地产企业金融能力构建的研究和探索，全面、客观地评价房地产企业对金融综合规划运用的能力和成效，引导房地产企业加强自身能力建设，提高风险防范和责任意识，保护购买者合法权益。

　　第二，为购买者揭示房地产企业的融资能力、购买能力和资本运营能力，展示房地产企业的运营管理和经济财富的创造力，对购买者进行房地产购买发挥重要的指导作用。

　　第三，向房地产行业主管部门揭示房地产企业对金融的运用效率以及房地产企业向金融深化模式转型的进度。

　　第四，促进房地产企业提升品牌力和社会影响力，促进企业进取经营，做大做强，赢取更多的市场机会。

　　研究对象

　　本研究对象是指主营业务为土地开发与建筑、房地产开发与经营、配套设置开发和建设、代建工程开发与建设，按照国民经济行业分类，属于K7010(房地产开发经营)和K7040(自有房地产经营活动)的房地产开发企业。初期为数据可得性考虑，以A+H上市房企为评价对象。

　　技术可行性

　　金融是现代经济发展的核心和重要支撑，是实现资源优化配置、提升经济运行效率的助推器。

　　基于房地产对于金融的依赖，以及房企经济关系的债权、股权等金融化程度日趋复杂、金融工具使用多样化，本项研究提出了“金融能力”的概念。该概念的具体内涵是：房地产企业的金融能力是指房地产企业的购买能力、融资能力和资本营运能力三个方面。其中，购买能力侧重指向房地产企业的战略发展、盈利水平;融资能力侧重指向房地产企业的资金来源、融资成本及融资方式;资本运营侧重指向房地产企业对资产、资金的有效运营，其目标是实现资本大限度的增值。概括起来，金融能力是房地产企业在时间维度上对现在和未来资本存量和流量的金融规划。

　　数据基础

　　本项研究的评价指标体系分为定量评价和定性评价两大部分，分别占评价总分值的90%和10%。

　　在指标基础上，本次评价选取了2017年在上海、深圳、香港上市的218家房企为考察对象。测评出了2017年度上市房企金融能力TOP50强。

　　2017年度的研究评价，定量指标数据来自各公司2017年年报。基于沪深和香港会计准则在会计科目设置、统计口径、货币计量等方面存在一定差异的情况，研究中对大陆在港上市公司的数据统一进行了可比性修正，以便两地房地产上市公司能够在基准一致的基础上进行评价分析。定性指标运用检索筛查法，分别调取企业的相关数据，后定量和定性加总得分。