一、工程概况
秦皇新天地商业综合体位于秦皇岛城区核心地带，处于市民休闲、活动聚集区旁。项目北接秦皇西大街，东临西环路、西靠森林体育公园，依水临河，山倚水绕，风景迤逦，区位优势明显，环境优势得天独厚。项目占地42000平米，总建筑面积50000平米，其中地上建筑面积45000平米，半地下建筑面积5000平米，容积率为1.1，绿化率33%，建筑密度40.3%。
二、设计理念
1、秦皇新天地建筑与城市共生息。本项目的规划设计充分考虑了建筑与城市共生，街区环境与城市大环境共融。本项目设计中通过建筑形体的呼应围合，高低错落、营造了丰富的城市天际轮廓，动线通达，由景生幽，街区形态多变且不失韵律，兼顾了稳重大方，气势恢宏与恬静优雅。
2、尊重自然，以人为本，打造和谐商业旗舰。自然的生态环境是我们赖以生存的根本，因此，在设计中紧密结合该用地具体情况，尊重自然，精心处理项目与周边道路、城市环境以及秦皇岛市的人文、地理、气候等因素，力图将该项目做成融入景观与生态的新型商业，体现“尊重自然”、“以人为本”、“和谐共融”的设计思想。环境设计与建筑交相辉映，互为依托，景观小品的设计、浅浅水池的布置无不提升了建筑的商业氛围和店铺的商业价值。
三、总体布局
秦皇新天地定位为集餐饮、娱乐、休闲、婚庆等为核心业态呈分散布局的高端商业综合体。主要分为餐饮区、休闲区、娱乐区、婚宴区、会所区和宾馆区。其中会所区又自成一体，可独立出入，体现会所低调、幽静的、私密的环境氛围。 本项目建成以后将成为秦皇岛首个面向中高端消费市场，倡导一站式服务消费理念的商业项目。
综合考量实用性、美观性、商业环境等因素，本案在建筑设计上以2、3层为主。建筑风格独具，形体错落别致，空间层次收放有序，体块虚实交错，建筑与园区街道，园林、景观小品有机结合，形成了光与影的丰富的变幻景象。
建筑平面以框架结构为标准，辅以方便灵活的结构划分，同时平面可根据招商情灵活界定，方便租户选择和打理。服务区域安置在地下，同时在屋顶平台上布置西式咖啡、中式茶座、生态草坪等休闲设施，达到了最大化商业区街面的目标，极大地提升了建筑的使用价值和商业价值，形成立体化、全方位的商业综合体。
秦皇新天地建筑材质以红色砖墙效果为主，同时辅以局部白色墙面与玻璃幕墙，红白对比，色彩鲜明，大面积玻璃幕墙，美观现代，科技感十足，虚实变化丰富，最大程度地给人以色彩及触感上的丰满感和温暖感受。
四、交通组织
街区主入口设计在项目东侧，次入口位于项目的东北侧。这样的设置既可以借助于城市主干道交通进入项目园区又可以很便捷的送消费者到达各自目的地。
建筑群体内部交通便捷，曲线式道路贯穿整个园区，路通而不畅的曲线形态的景观道路兼作消防车道功能，同时与临街城市道路构成环线，方便人们便捷的到达。园区内部交通进行了人车分流，园区内部以步行系统为主，滨河步道及中间街道形成两条环境优美，步移景异的园区主要步行系统。车行系统通达性好，在项目外围分布有三处主要停车场，可以充分的容纳大量人流、车流，满足商业所需，车辆可就近进入车库，车库内设置了先进的车行系统，从而可以使车辆方便进出，辅助车辆就近进入地下车库。
五、景观设计
秦皇新天地项目景观设计理念先进，运用景观设计中的“借景“手法，将秦皇岛市形象森林体育公园风景引入，形成了园区外景与内景相得益彰，交相辉映、共生交融的生动景象。
园区内景采用中西结合的设计手法，以开放广场为核心的放射性景观布局将地理单元利用最大化的同时又优化了街区动线。建筑与环境交相映衬、街道空间尺度宜人，步移景异，对景丰富，空间景观收放有序，视觉长廊贯穿其中，浅浅的水池映衬着建筑的倒影，洁白的日光骑过了轻轻摇曳的树枝，或打在建筑砖红色的墙面上，或穿过通透的玻璃进入室内，为人们提供一个随时间变化而变化的美丽景象。人行动线、开放广场等放大节点成为展开的景观高潮，街区空间及景观绿化连为一体，相互渗透，从而形成点、线、面组合起来的完整的绿化景观环境系统，表达出不同的景园主题和风格意境，大大丰富了项目景观的层次性和细腻感。
六、业态组合
酒楼和西餐厅拥有着丰富而一致的沿街立面效果，人徜徉其中即可饱览滨河美景，又可欣赏建筑及景观小品带来的行为体验。
婚宴大厅人拾级而上的设计预祝着新人的未来有着更上一层的美好愿景，宽阔的休息平台提供了婚庆所需的各种空间，弧形的体量围合，拱形的入口和玻璃天窗是团团圆圆，美满好合的象征。
娱乐中心位于基地西南部，位置相地独立，临向公园设置了独立出入口，通透的视觉长廊以及大面积的墙面赋予了建筑多样的功能，给人耳目一新的印象。
园中会所服务于特定人群，独立于基地一隅，环境优雅，交通便利，服务设施齐全，在山水林园之间散发着高贵，儒雅的氛围。建筑隐落在优美的意境之中，安静、低调，高雅、平和。建筑内部还设置了一个完全供会所享用的休闲庭院，中国古典元素在建筑中不时出现，体现着尊贵，高雅的气息。
婚宴厅的高贵端庄，娱乐中心的活泼生动，餐饮区的亲切宜人，会所的敦厚稳重，低调而高雅。不同类型的建筑形象各具特色，独具一格而又和谐统一，给人带来独特而又亲切的视觉盛宴。
