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房贷利率连续上浮10个月了,换房也是说说而已

来源:秦皇岛房产网 发布于 2021-03-24T09:36:40 点击:

  房贷利率连续上浮10个月了,换房也是说说而已

  现在房贷利率连续上浮10个月了,公积金贷款利率也是连续上浮10个月了,想想是有点慌的,换房也是说说而已。

  1、贷款利率的上浮、下浮因城市而异,一般来说,对同一城市来说,房贷利率上浮的幅度大于下浮的幅度。一般来说房贷利率上浮100个基点,贷款额度上浮40%——400%。比如一套房子利率5.78%的贷款,

  2、上浮到多少合适呢?如果你每个月要还款1万元,那在利率上浮之前,上浮5%的利率,你需要还7384元,但是利率上浮之后,上浮10%的利率,你需要还6902元,加上你房贷利率的0.5%的管理费,还是5367元。所以,买房时贷款利率上浮幅度5%——10%是最理想的,房贷利率上浮幅度越小,越好。

房贷利率连续上浮10个月了,换房也是说说而已

  3、年利率是多少才划算呢?买房贷款利率随着房价上涨,利率按实际上浮。年利率不管多少,实际上涨不会超过1%。一般上浮10个点的利率一年下来,房贷可以省下2万---3万元。

  4、如果是全款买房,是贷全款利率划算还是贷公积金贷款划算?两者都是公积金贷款利率。但是对于刚需客户,买房时的账户余额肯定大于房子余额。如果还需要贷,肯定贷全款利率划算。

  5、贷款提前还款是否算利息?如果只是银行直接提前还款,根据合同来算。如果是前段时间买房贷款,产生利息,就要看合同怎么规定的,利息减去贷款本金就是利息。如果是经营性的贷款,还款账户余额除以营业执照注册资本要小于借款人的营业执照注册资本。比如一个人借款10万元,但是注册资本是2万元,需要按照3%的利率来计算,也就是0.2%。这样算下来,前一年还款利息只要5千多,但是新增利息要付2万多。也就是说,算下来提前还款不比花钱省钱。所以建议贷款利率能提前还尽量提前还款。

  6、商贷利率普遍较低,听说等额本息的还款方式更好呢?现在的贷款普遍是等额本息,如果有长期持有说,建议等额本息还款。等额本金方式的还款,每个月都是同等的还款压力,下个月的还款额会上浮,会更负担重。总体来说,等额本息算下来每个月的利息就多。至于等额本金的还款方式,在计算收入和支出的时候,数据更全面一些。

  7、目前房贷利率是上浮30%,利率保持稳定,买房时用等额本息还款更划算。还是要看买房时的额度,同样一套房子,房贷利率上浮30%,额度大于30万时,建议全款买房。房贷利率下浮10%,贷款额度大于30万的用等额本息买房。利率下浮20%或是30%,

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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