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2021年海港区最新楼市趋势量变质变

来源:秦皇岛房产网 发布于 2021-03-15T14:18:19 点击:

  2021年海港区最新楼市趋势,量变质变在今年,正因如此,华盛学院开始了研究新一年海港区变化。其一,政策的松动。海港区区域规划今年进行了顶层设计,并对海港区下行交通进行了增加,目前松绑区域。其二,区域规划不断更新。海港区新市府陆续开工,紧凑规划出台。其三,区域发展风向转变。因城施策不断加码。其四,非限购区域异常活跃。

  2020年来看,双城并行已成为大势所趋,并且,随着实际市政的出台。京津冀城际开通。利好一线城市的核心部位在房地产的传统发展模式大部分人看来,一线城市房价房价都比较高,就连大城市也有限购这种说法。我个人的观点是,限购从来都是仅仅是地方政府和市场意愿的问题,并不是房价高的主要原因。那么为什么交易量和房价的不断攀升还会成为一线城市推高房价的主要原因呢?因为大城市目前已然进入供小于求的状态。

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  十年前,大城市的交易量并不能说明一个城市的房价是不是高。十年后,在这种环境下,交易量的减少导致实际的交易基数也在不断降低。即使是限购,长此以往,实际的购买力不断流失,自然的交易量也就呈现下降的趋势了。交易量下降,自然房价高不起来了。为什么秦皇岛的实际成交量反而逐年走高?从央行观察数据看,当一线城市房价呈现如此态势时,北京并未受到新政策的影响。

  一个地方有没有房子,是跟有没有更多符合市场需求的住房需求是有直接关系的。当一线城市房价呈现过热态势,尤其是北京人才引进政策持续加码的情况下,越来越多的北京人才逐渐选择去外地落户,这种人口流失也是其影响房价的原因之一。

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  限购、限售、限价跟楼市还有关系吗?

  哪一条的房价出现了快速上涨的现象?最近的一些热点城市不断推出各种政策,拉升房价,似乎变成了一部新型的游戏规则。用这些政策去刺激房价上涨,着实是有点没意思了。接下来的这些城市,又该如何看待?随着房地产市场逐渐进入调整阶段,大部分地区依然会维持现在的高库存水平,只有那些还有需求的城市才有可能出现过热的情况。

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  从上图可以看出,未来房价不会再继续出现大幅上涨,对于一线城市来说,2020年在政策上呈现去库存和去杠杆的状态,两会期间的降准仍然是利好政策。二线城市即使限售政策下,也只是把目前的库存压缩到2-4成,并非人们一直想象的全面去库存。重点还是看这些城市的地铁等政策放开力度,如果有较大变化才能继续刺激楼市。一二线城市从现在政策上来看,都会形成明显的对冲效应,互有维持,不是单方面刺激。三四线城市正好相反,有些地方持续推出政策,但对于库存来说,和一二线城市还是有很大差距。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

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