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秦皇岛公园里周边配套，环境分析！
目前有三个项目，碧桂园城市花园，住宅售罄，底商在售；北星城，下批次高层清水待售。
秦皇岛公园里可以说是目前北部新城板块为数不多的选择。
秦皇岛公园里总占地面积约143亩，由两块地构成，规划为13栋高层+34栋低密联排。
体量上，与同区域508亩的北星城以及106亩的碧桂园城市花园相比，优势并不突出，不过未来主城区百亩大盘势必将越来越少。
但从容积率来看，保利公园里和北星城虽然均为2.55，但是保利公园里由于分割成两地块，且13栋高层被几乎均匀的以L型分布在两宗地块中，相对于北星城集中将高层置于项目东侧的规划布局，项目还是极大的保证了两种产品低密的特性。
总体来看，我认为项目是具有改善大盘品相的。
但是目前项目仅有的高层产品，我认为更适合刚需关注，原因主要有以下两个方面。
1、 规划布局
从规划来看，两块地保持一致，因为2.55的容积率，低密自然是各块地上绝对的主角，所以从布局来看，项目也是充分保证了低密联排产品的价值，4面均不临道路，将高层全部置于项目临路的东、北和西侧。尽管均不是城市主干道，但其也是在为联排产品“挡风遮雨”。
2、 产品规划
仅剩的2栋高层产品采用了2梯5户的产品设计，虽然产品面积规划为93—125平方米的套三双卫和套四双卫产品，但是其中125平方米的套四双卫虽然对中庭，但每栋中仅有一户，占比较少，主力为93平方米和114平方米的三房双卫产品。
3、 小区景观
据置业顾问介绍，项目虽然没有将联排与高层完全隔开，但是每户联排都有独立的私家花园，且均有栅栏作为间隔，作为每块地的主角，在对资源的绝对占有下，高层可享有的绿化也就非常有限，且公共绿化为高层和联排共同享有。
秦皇岛公园里对于高层住户在公共区域的资源享有上，自然会打些折扣。
秦皇岛公园里从规划指标，还是居住舒适度两方面总结来看，我认为高层产品都适合刚需置业者关注。
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