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论房价的涨与跌
我们经常听到客户的声音：房价肯定会下跌，您所看到的房地产现在只卖出更多的钱!现在到处都在建造房屋，这种泡沫必须完全破裂!我将继续拭目以待，当您情绪低落时，我会考虑购买!
这些问题在销售过程中并不罕见，而我们如何正确引导客户的思想已成为谈判的关键!什么是销售额?是将您的想法传递给他，并用您的想法征服他!因此，我们针对房价的上涨和下跌制定了以下声明：
首先，从全国范围来看，房价与2011年左右相比确实有所下降!但他主要出现在以温州和神木为代表的东北地区和三线以下的城市。经过研究，我们发现这些地方的城市结构或特征或多或少有共同点!例如：经济结构一、由落后的城市进程，缺乏教育资源，恶劣的就业环境等导致的人口净损失，已成为这些城市消费能力和房价下降的主要原因!想象一个人口减少的城市，房价如何上涨? (就像美国的底特律一样，它曾经是汽车工业城市，但现在这个城市几乎变成了一个空城市)。
以神木为例。在过去的几年中，这个地方经历了我国经济发展的机遇，并大力发展了煤炭工业，这使当地的私人资本繁荣起来。我们经常谈论的许多煤炭老板来自神木。
但是现在?煤炭工业已经结束，甚至一些地区和国家也取消了煤炭的使用。神木的经济发展遇到了巨大的威胁!私人资本的崩溃，地下贷款业的崩溃，煤炭的流失以及城市支柱产业的荒芜，城市的经济自然会崩溃!
神木的房价也从均价发生了变化：全市均价每平方米2万元跌至停产的地步，但购买的人仍然很少!为什么是这样?由于城市的整体结构，它催生了短暂的财富，但是在这样的城市中，如果您有钱，您的第一选择必须是离开城市，去一个更大的城市，因为这里是为了您。说没有更好的机会了!
因此，这类城市中的人们如果有钱，他们将首先选择：北京，上海，西安和其他城市居住。
根据这些年来的统计数据，1、2级城市的价格与上个月相比一直稳定增长。在国家经济转型之后，1、二级城市的价格上涨有所降低。狭义，但他上升速度下降的根本原因不是因为需求减少，而是因为货币紧缩。为了遏制经济的快速增长，该国之前几次提高了存款准备金率，使整个市场处于无钱状态。您会发现过去两年中社会状态的关键词是没有钱(许多行业都经历过这种状态，不仅是房地产开发商)。恰恰在紧缩货币的背景下，开发商放慢了涨价的步伐，而按量交易的做法逐渐出现。开发人员无法从银行获得资金，因此他们可以通过市场获得资金。这是一种非常合理的市场行为。
2015年后，国家政策开始改变，取消了房地产购买限制政策，存款准备金率降低了5倍，贷款利息降低了很多倍(抵押贷款利率仅为4.9% )，鼓励农民在城市购房，契税减免，首付比例等，都表明该国对房地产市场的支持和鼓励，而开发商却开始逐渐缺乏资金。您认为房价会上涨还是下跌?
西安不仅可以为外来者提供良好的就业环境，而且可以提供优质的教育资源，良好的城市环境，发达的公共交通和创新的城市企业家，因此在这样的城市，他的人口是净涌入，购房需求不断增加。因此，我认为，西安的房价不仅不会下降，而且还会继续稳定增长!同样的道理：北京，上海和广州城市的平均价格：已经超过每平方米30,000，但仍在上涨。这是因为这些城市的就业环境和城市结构更好。全国人民都想去，房价自然只会上涨。不要跌倒!
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