一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案。当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。近来，这类纠纷大大增加，给购房居民增添不少麻烦。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。另外，由于购房居民对周边开发规划不了解，购房后，也会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，严重影响居住环境等。

　　在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

　　购买期房的优势

　　1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

　　2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

　　3、期房未来发展潜力大。一般期房都建在老城区周边，在城市发展过程中，很多新的产业和配套都会想新城区转移，买新城区的期房，既能享受到老城区的繁华，还能在城市发展过程中，享受到更加便捷和高端的交通配套。前提要搞清楚该城市发展方向。

　　4、期房产品更优质。开发商建房子，也是在不断完善的一个过程，不论在户型设计还是楼盘的整体风格设计上，越来越注重满足人们的需求和审美，所以期房相对会建的更好。

　　5、期房性价比更好。在价格上，大开发商都着急降价跑量回笼资金，所以跟周边二手房比起来，相对性价比更高才好销售。尤其在受疫情影响，房价下调阶段，开发商比个人业主更舍得降价回款。

责任编辑：秦皇岛房产网小编

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