带你真正了解住房公积金贷款计算器！-秦皇岛房产网

带你真正了解住房公积金贷款计算器！

来源：秦皇岛房产网发布于 2020-10-26T09:29:57 点击：

1.大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高金额，一般住房公积金贷款额不超过住房贷款总额的70％。如何计算公积金贷款额度？公积金贷款额度的计算应以还贷能力，房价比，住房公积金账户余额和贷款额为基础。大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高金额。一般住房公积金贷款的最高金额不超过总房价的70％。如何计算公积金贷款限额？公积金贷款限额的计算应根据还贷能力，住房价格比，住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。通过这四个条件计算出的最小值是最高的借款人可贷金额。以下是公积金贷款额度的计算方法：the根据还贷能力计算住房公积金贷款额度的计算公式为：[（借款人或丈夫的月薪或房屋的月供。丈夫和丈夫所在单位的公积金）×贷款能力系数-借款人或丈夫的当前贷款每月还款额]×12（月）×贷款期限。贷款还款能力系数为40％，现有贷款的每月还款额为借款人或丈夫个人信用报告中贷款的每月还款额。总月薪=每月公积金付款÷（单位供款和存款比率，个人供款和存款比率）。（二）按最高贷款限额计算的贷款限额：使用自己的住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款限额为40万元；在使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款时，贷款最高限额为60万元。（3）根据房价计算住房公积金贷款限额的计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例。贷款比率根据购买，建造和修理的房屋的不同类型确定。购置商品房，建筑面积大于90平方米的贷款，其金额不超过房屋购买价格的70％，如果建筑面积小于90平方米（含90平方米），贷款金额不超过购买价格的80％；购买私人住房，负担得起的住房有针对性的销售，筹集资金建造住房，公共住房用于住房以及建造，改建或大修自有住房，贷款额不得超过购买价的70％（房屋的评估价值）或房屋的建造，改建或大修费用。

　　2。计算公式
　　等额本金增量每月本金和利息还款额=（上次还款的商定每月本金还款额）（贷款本金累计本金还款额）×每月利率
　　等额本金和每月利息还款额=（上次还款后的每月本金还款额）（贷款本金－本金的累计回报）×月利率
　　3.特征
　　每月均值的最大特征本金增加/减少还款方法是，当借款人的还款能力发生变化时，可以调整累进金额或间隔以适应客户的还款能力品种。例如，对于收入增加的客户，可以采用增加累进金额和缩短间隔等措施来增加借款人的分期付款还款额，从而减轻借款人的利息负担；对于收入水平下降的客户，减少累进金额并缩短累进间隔等措施会减少借款人的分期付款，以减轻借款人的还款压力。等额增量还款法详细划分了还款期。在每个划分单位中，还款方法等于本金和利息相等。不同之处在于，每个时分单元的还款额可以相等地增加或减少。
　　住房（二手房）贷款：
　　第一笔或第二笔贷款，不超过5岁的最小年龄的首付比例为20％；
　　第一或第二笔贷款，5年以上但不超过20年的房屋的最低首付比例为30％；
　　对于第一笔或第二笔贷款，超过20年的房屋的最低首付比例为40％；
　　第三笔贷款不少于住房付款的40％

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