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秦皇岛房价:秦皇岛买新房和二手房能一样吗?

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-07-11T17:50:39 点击:

  秦皇岛买新房和二手房能一样吗?总体来说,无论是刚需者还是投资者,骨子里都更加倾向于购买新房,新房市场通常比起二手房市场也更为火热,但是,如果真的需要购买二手房,又该注意哪些事项呢?买新房和二手房能一样吗?可以用购买新房的经验套二手房吗?购买新房和秦皇岛二手房究竟存在哪些区别?
秦皇岛买新房和二手房能一样吗?
  一、交易流程
  购买新房的流程比较简单,只要和开发商谈妥,签订购房合同,申请房贷,交易基本达成,房贷批下来之后,购房者可以开始申请房产证。不过购买二手房则不一样,二手房一般都需要通过一个中间商进行交易,签订合同之后,需要凭借合同办理房屋过户手续,假如房主的房贷还未还完的话,通常还需要签订贷款转移合同。
  二、房贷年限
  购买新房之时,房贷年限通常在15年到30年之间,以20年为主,贷款年限相对较长,但是二手房并不一样。二手房由于房龄问题,银行为规避风险,不得不缩小还贷期限,购买二手房如果也申请房贷的话,银行一般会要求购房者在十年之内还清贷款,此外,购买二手房首付比例相对较高,二手房买主还贷负担较重。
  三、潜在风险
  无论是对于刚需还是专业的投资者,买房就是一种投资行为,必然会存在风险,购买新房的风险主要来自两个方面:开发商和楼市。开发商决定房子的质量是否存在问题,是否会出现无法办理房产证的现象,是否无法及时交房,而楼市的变动将影响房子是否会贬值。但是购买二手房存在更多的风险,除新房具有的风险之外,还存在房子是否存在产权争议、中间商是否靠谱等风险。
  四、入住便利度
  二手房主要还是以居住用房为主,除炒房客手里的住房外,我们在市面上看到的主要还是已经装修齐全的二手房,购房交易达成之后,几乎可以直接入住,但新房通常都是毛坯房,装修不仅需要耗费大量的时间,装修成本也不容小视。
  五、缴纳税费
  无论是购买新房还是秦皇岛二手房,都需要缴纳多项税费,其中契税、印花税是购买二手房和新房都需要缴纳的,除此之外,购买新房主要需缴纳这两项税费:大修基金、银行按揭费用,购房二手房主要需缴纳这些税费:交易费、测绘费、属登记费及取证费。
  六、设施配套
  新房一旦都是处于刚修建不久的小区,设施配套并不齐备,还需要慢慢完善,而二手房已经有一段时间的房龄,设施配套已经相当齐全,购房者不用猜测未来是否会完善,买房之时已经可以看到全貌,不像购买新房之时,还需要对开发商及物业公司承诺的靠谱度进行鉴别。
  秦皇岛二手房和新房并不是一回事,购买二手房之前,更需要做好准备。
 

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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