秦皇岛房产网

秦皇岛楼市一站式服务平台

当前位置: 秦皇岛房价 > 购房百科 >

二手房交易过户时间是什么,都需要什么流程

来源:秦皇岛房产网 发布于 2019-08-31T17:00:04 点击:

    城市打工者来说,都市房价的压力,人们对于二手房的关注也逐渐增多,那么关于二手房过户时间您知道吗?二手房过户交易流程呢?很多人对二手房交易何时过户等一系列问题迷茫,下面就让我们一起去了解一下二手房交易何时过户吧。
    二手房交易过户时间:
    一、缴纳定金并且约定好过户时间。
    二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。
    三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。
    四、买家应按时间领取新产权证。
    一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
    如果要按揭,则需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。二手房交易过户流程:
  开发商售楼处24小时热线:13261902344
    1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。
    2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
    3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
    4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
    5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件,买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
    6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
    7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。
    8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证,并支付担保费和手续费。
    9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》,银行放款给担保公司指定账号,担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记并取回房产证,由担保公司保管。
    10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
    11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。
    12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

责任编辑:秦皇岛房产网小编

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件版权所有,引用或转载请注明出处。

秦皇岛房价最新楼盘消息 秦皇岛房价最新楼盘消息
秦皇岛房价最新楼盘消息 秦皇岛房价最新楼盘消息
相关推荐
热门
资讯
新房
一览