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购房百科:怎么把房子过户给孩子划算

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-29T09:37:02 点击:

  地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。
  ——阿杜
  文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)
  安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。
  今天跟大家讨论个问题,怎么把房子过户给孩子,最划算。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下怎么把房子过户给孩子的?如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会第一时间帮你解答。
  小姚
  杜哥,父母名下的房子咋过户给孩子啊?需不需要什么费用?
  阿杜
  小姚同学,现在这个年纪就开始考虑怎么把房子给孩子了啊,哈哈,未雨绸缪尚早吧。
  小姚
  哎呀,我只想是多学习点知识嘛。不是说学习是人之所以为人的标志,对很多人来说更是融贯一生的修行,学习的规律和技巧是很多人需要补上的一课。
  阿杜
秦皇岛楼盘房价限购最新消息!
  对对对,活到老,学到老。就来聊聊过户,过户的方式分为三种:继承、赠与、买卖。
  小姚
  这几种方式产生的费用是怎么计算的?
  阿杜
  就知道你聪明,会问到这个问题。我们以85平米,200万的房子来算。首先来说说买卖,假设房子“满五唯一”,面积小于90,契税1%,那就,2万;评估费,0.1%*评估价,2000元;其他都是小费用。买卖合计:22000+。
  小姚
  85平米,200万的房子,如果满五唯一,买卖过户费用在22000+。
  阿杜
  是的,如果不满五唯一,就多一个个人所得税,这个是大头,个人所得税=评估价-原价-合理费用,也得大几万。再来说说,赠与的费用。赠与要评估,评估费,100万以下部分,0.5%,5000;100万以上1000万以下的,0.25%,2500。公证费,20万以下部分1.2%,2400元;超过20万不满50万部分,1%,3000元;超过50万不满500万部分0.8%,12000;
  契税,成交价*3%=60000;还有其他小费用。赠与合计:84900+。
  小姚
  赠与的费用这么高!要公证费、评估费、3%的契税。
  阿杜
  是啊,最后看下继承,当然,继承的前提是,死了才能操作给下一代啊!来看看费用:公正费用和赠与一样,合计:17400;评估费用也和赠与一样,合计:7500;继承免契税!其他都是小费用。所以继承费用合计:24900。
  小姚
  继承是免契税的,要评估费和公证费。那这三种里边是买卖最便宜啊,如果是满五唯一的话;如果不满五唯一就是继承最便宜,但前提条件是悲痛的事情发生时。谢谢杜哥,我明白了赠与、买卖、继承的费用关系了。小伙伴们,你们看懂了吗?
  阿杜
  能为买房路上奋斗的人儿提供帮助,是我们的骄傲。如果你真要感谢我,不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧,我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识科普的直播,快手号:杜必文。等你来!

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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