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购房百科:买电梯房这些事你注意了吗

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-05-29T10:01:37 点击:

  新买房的房子收房已经一段时间,装修已经基本完成,周末欢欢喜喜的去新房收拾卫生,结果停电,现在住的地方离新房很远,不甘心白白来了一趟,无奈之下只能爬楼,整整20多层啊,进到新房里之后,明显感觉腿都不是自己的了。所以今天推荐买电梯房那点事。
  一是消防电源不可忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  二要熟悉电梯质量。购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯能;纯住宅能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯能。
  三是物业管理要全面。大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
  四是水电情况要摸清。一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。据笔者了解,目前桐乡正全面展开高层供水改造,这样的情况得到了有效改善。
  五是户型格局很重要。大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。
  六是电梯数量要合理。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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